Tagatise loovutamine on termin, millega kirjeldatakse laenu andmise eest vastutasuks laenuandjale pantimist ja omandiõiguste ajutist üleandmist. Kui laen on täielikult tasutud, lähevad need õigused tagasi võlgnikule ja laenuandjal ei ole enam nendele varadele nõuet. Laenuandja võib aktsepteerida erinevat tüüpi tagatisi, olenevalt laenu iseloomust ja laenuvõtja pakutavate varade tüübist. See omakorda tähendab, et võib toimuda mitut erinevat tüüpi tagatise loovutamist.
Üks levinumaid näiteid tagatise loovutamisest on kinnisvara pantimine ja omandiõiguse ajutine üleandmine laenuandjale. Näiteks kui laenuvõtja soovib kasutada laenu teatud tüüpi vaba aja veetmise kinnisvara ostmiseks, näiteks järve ääres asuva majakese ostmiseks, võib laenuandja aktsepteerida laenu tagatiseks laenuvõtja peamist elukohta ja nõuda omandiõiguste üleandmist laenuandjale. selle laenu kehtivuse ajaks. Praktikas tähendab see, et laenuvõtja vastutab jätkuvalt panditud vara eest, sealhulgas tasumise eest tasumisele kuuluvate kinnisvaramaksude eest. Lisaks ei saa kinnisvara müüa ilma laenuandja selgesõnalise loata, kuigi enamasti saab laenuvõtja kinnisvara rentida või rentida ilma laenuandjalt luba küsimata.
Teine tagatise määramise näide hõlmab elukindlustuspoliisi rahalise väärtuse kasutamist. Selle stsenaariumi korral on see rahaline väärtus laenu tagatiseks panditud. Juhul, kui laenuvõtja peaks surema enne laenu täielikku tasumist, kasutatakse elukindlustuspoliisist saadud tulu selle võla kustutamiseks. Elukindlustushüvitistest järelejäänud summa kantakse seejärel edasi hüvitise saajatele.
Mis tahes vormis tagatise loovutamine hõlmab omandiõiguste üleandmist laenuandjale laenuperioodi ajaks. Tavaliselt kasutab laenuvõtja vara endiselt ja ta jääb kirje omanikuks. Kõik selle omandiõigusega seotud kohustused jäävad endiselt laenusaajale ja ta saab vara kasutada ilma piiranguteta. Seni, kuni laenumaksed tehakse õigeaegselt, ei püüa laenuandja tavaliselt panditud vara üle mingit kontrolli teostada; ainult maksejõuetuse korral kasutab laenuandja õigust omandada täielik kontroll vara üle, arveldada täitmata jäetud laenusumma ja seejärel edastada laenuvõtjale kogu järelejäänud tulu selle vara müügist.