Õiglane hüpoteek on hüpoteeklaenu lepingu liik, mille puhul laenuandja valduses on kõik laenuraha eest ostetava kinnisvaraga seotud dokumendid. Omandidokumentide omanikuna on laenuandjal võimalus hüpoteeklaenu maksejõuetuse korral varale nõuda. See hõlmab võimalust kuulutada laen maksejõuetuks, taotleda kohtus vara arestimist ja lõpuks kinnisvara müüa, et tasuda tasumata võlg.
Õiglase hüpoteeklaenu protsess hõlmab tavaliselt majaomanikku, kes otsib laenuandjalt teatud tüüpi rahastamist. Finantseerimise tagamiseks paneb majaomanik kinnisvara tagatiseks või laenu tagatiseks. Samuti esitab omanik kõik omandiõiguse dokumendid laenuandjale, kes säilitab need laenu kehtivusaja jooksul. Kui tasumata jääk on täielikult tasutud, tagastatakse dokumendid omanikule ja laenuandja loobub kõigist nõuetest varale.
Juhul, kui võlgnik ei tasu õiglase hüpoteeklaenu eest makseid, on laenuandjal õigus kuulutada laen maksevõimetuks ja taotleda kahju hüvitamist kohtu kaudu. Kui kohus määrab kinnisvara omandiõiguse laenuandjale, saab vara maha müüa, et tasuda allesjäänud võlgnevus. Laenuandja äranägemisel võib kinnisvara müüa jaemüügiks ja kasutada üürikinnisvarana. Olenevalt kinnisvaraseadustest, mis kehtivad selles jurisdiktsioonis, kus kinnisvara asub, võib kogu müügist saadav tulu laenata laenuandjale, isegi kui kinnisvara müüakse tasumata laenujäägist suurema summa eest. Teistes jurisdiktsioonides võidakse kohtuotsusega nõuda, et võlgnik saadaks kätte kõik, mis jääb pärast võla tasumist ja kõigi kohtukulude tasumist müügitulust.
Õiglase hüpoteegi kontseptsioon erineb mõnevõrra muudest hüpoteeklaenu tagatise pantimise viisidest, kuna laenuandja hoiab omandiõigust tõendavaid dokumente kontrolli all kogu laenu kehtivusaja jooksul. Kirje omanik vastutab endiselt kinnisvaramaksude tasumise ja vara hooldamise eest laenuperioodi jooksul ega tohi proovida kinnisvara müüa ilma laenuandja loata. Kui õiglane hüpoteek on täielikult tasutud, tagastatakse omandiõiguse dokumendid omanikule, kes võib seejärel kinnisvara oma äranägemise järgi endale jätta või käsutada.