Üürikulum on üüripinna väärtuse muutus kindlaksmääratud aja jooksul. Amortisatsioonimäära võivad mõjutada mitmed tegurid, millest üks olulisemaid on kinnisvara hoonete järkjärguline halvenemine. Üüri amortisatsioonimäära võivad mõjutada ka muud tegurid, nagu muutused kinnisvara asukohas, tarbijate nõudluse muutus kinnisvara järele ja üldine majanduse olukord.
Oluline on märkida, et üüri amortisatsiooni esinemine ei pruugi tähendada seda, et omanik ei suuda kinnisvara korras hoida. Sageli on turuväärtuse muutused tingitud asjaoludest, mida omanik ei saa mõjutada. Näiteks kui naabruskond, kus kinnistu asub, peaks oluliselt langema, väheneb selle kinnisvara väärtus isegi siis, kui omanik on selle puutumatus seisukorras hoidnud.
Üüri amortisatsiooni mõistmine on oluline maksude tasumisel ja kinnisvara väärtuse vähenemise tõttu pakutavate maksusoodustuste taotlemisel. Paljud riigid pakuvad üürikinnisvaradele iga-aastast amortisatsiooni, mis põhineb kinnisvara ehitiste vanusel. See tähendab, et büroohoonele võidakse igal maksuaastal lubada teatud summa amortisatsiooni ka siis, kui hoone jääb töökorras ja on täielikult asustatud. Kuigi seda amortisatsiooni võib kompenseerida kinnisvara turuväärtuse tõus, saavad omanikud siiski kasutada seda vanuselist amortisatsiooni vahendina, et tasaarveldada osa sellest kasumist ja hoida võlgnetavad maksud võimalikult madalal.
Paljudes riikides kehtib üürikulum ainult siis, kui omanik tegelikult ruumides ei ela. See tähendab, et isik, kes haldab pansionaati või muud omaniku eluruumi sisaldavat rajatist, võib seda tüüpi amortisatsiooni nõuda, kuid ei pruugi nõuda. Üks oluline vihje selle kohta, kas omanik võib üürikinnisvaralt nõuda amortisatsiooni või mitte, on kehtivates maksuseadustes. Kui nende seaduste tekstis on märgitud, et maksusoodustused on saadaval ainult siis, kui omanik kinnisvaral ei ela, tuleb otsida muid kohaldatavaid maksuvabastusi.
Veel üks oluline punkt, mida tuleb arvesse võtta, on see, et mõne riigi maksuseadused teevad vahet kinnisvaral asuvate ehitiste väärtusel ja kinnisvara, sealhulgas hoonete üldisel väärtusel. Sel juhul on vaja ehitiste väärtus eraldada selle maa väärtusest, millel ehitised asuvad. Selle stsenaariumi korral saab omanik nõuda ainult hoonete väärtuse amortisatsiooni ja peab välistama igasuguse amortisatsiooni, mis võib mõjutada maa väärtust. Maksueksperdid saavad aidata omanikel kindlaks määrata kõige sobivama viisi üürikulumi arvutamiseks vastavalt kehtivatele maksueeskirjadele ja vältida nõuete esitamist, mille kohalikud ja riiklikud maksuametid lõpuks tagasi lükkavad.