Garantiiakt on üks kolmest peamisest aktitüübist, mille hulka kuuluvad allahindlus- ja müügiaktid ning loobumisaktid. Kinnisvaraõiguses on lubadus või garantii garantii ja seda lubadust või garantiid väljendav dokument on garantii. On kaks peamist variatsiooni: lai, kaitsev üldine garantii ja rohkem piiratud eri- või piiratud garantii. Seadusjärgne garantiikiri erineb olenevalt selle volituse allikast.
Üldgarantiileht annab uuele omanikule kõige laiemad garantiid. Maa müüja on sõlminud ostjaga lepingu, et müüjale mitte ainult ei kuulu maa, vaid sellel ei ole muid koormisi peale nende, mis on konkreetselt aktis kirjeldatud. Tavaliselt väljendab aktikeel nelja garantiid: müüja omab maad ja tal on õigus omandiõigust edasi anda; ostja võib vaikselt maad nautida; maa ja hooned on koormisteta; ja omandi üleminek on püsiv.
Eriti lai on vaikne maa nautimine või rahumeelne valdus. See tähendab, et ükski asjaolu ei mõjuta selle maa ja ehitiste kasutamist, milleks need on ette nähtud. Müüjad peavad oma vara hoolikalt hindama tagamaks, et kõik tegurid, mis piiraksid nende vara vaikset nautimist, oleksid täielikult üksikasjalikud ja avalikustatud. Näiteks kui majaomanikul on tekkinud keldris leke, on üldiselt kindlam fakt avalikustada, isegi kui probleem on välja uuritud ja leevendatud.
Eri- või piiratud garantiileping pakub samu tagatisi, mis üldgarantiileping, kuid ainult selle aja jooksul, mille jooksul vara müüjale kuulus. Kinnisvara defektid või koormised, mis tekkisid enne omaniku omandiõiguse omandamist, ei ole garanteeritud. Seda tüüpi akt on tavaline, kui üleandmine pärineb üksuselt, kes ei ole vara kontrollinud ega omandanud vara üldise garantiilepinguga. Seda tüüpi aktidega edastatakse sageli panga arestimise või maksudokumendi müügi või mõnikord pärimise teel omandatud aktid.
Seadusjärgne garantiileping on riigi kinnisvaraseadusega kehtestatud üldise garantiilepingu vorm. Seadus lisab tavaliselt neli üldist garantiid, ilma et oleks vaja kirjakeelt tegelikult kaasata. Mõned kinnisvaraeksperdid usuvad, et selles teos peitub oht, kuna müüja võib tahtmatult ja teadmatusest anda lubadusi, mis võivad kahjustada mõlemat osapoolt. Teised väidavad, et see kaitseb ostjat, kes on potentsiaalselt vähem informeeritud.