Lühike refinantseerimine on tööriist, mida mõnikord kasutatakse sundraha sulgemise vältimiseks pärast seda, kui võlgnik on jätnud hüpoteegiga seotud makseid maksmata. Üldjuhul pikendab esialgne laenuandja lühikest refinantseerimist, püüdes minimeerida kahju, mis tekiks tehingul juhul, kui sulgemine toimuks. Kuigi lühike refinantseerimine võib võlgniku krediidireitingut mõnevõrra mõjutada, ei ole lõpptulemus nii kahjulik kui hüpoteegi sulgemise olukord.
Kuigi laenuandjad kaotavad lühikese refinantseerimisega raha, aitab see protsess vältida paljusid kulukaid ja ebamugavaid probleeme, mis on seotud sulgemisega. Olenevalt kohaldatavatest hüpoteeklaenude väljastamist reguleerivatest seadustest ei pruugi laenuandja kuue kuu kuni aasta jooksul pärast sundraha sulgemist olla võimeline sooritama mingeid makseid. Lisaks kaasnevad arestimise algatamise ja täitmisega tavaliselt juriidilised ja muud tasud, mis vähendavad veelgi kasu, mida laenuandja protsessi lõpus saaks.
Sellistel põhjustel otsivad laenuandjad mõnikord võimalusi, kuidas vältida sundvõtmist ja püüavad võlgnikuga koostööd teha. Lühike refinantseerimine on sageli kõige kulutõhusam viis kahjude minimeerimiseks ja hüpoteeklaenulepingust saadava tulu pideva teenindamiseks. Kuigi tehingu refinantseerimise kogusumma võib olla väiksem kui tegelikult hüpoteegi võlgnevus, annab laenuandja tavaliselt erinevuse andeks. Sageli kujutab see vahe ainult intressi ja võlgnik maksab ikkagi ülejäänud põhisumma, mis kantakse üle uude finantsolukorda.
Võlgnikud saavad kasu ka lühikese refinantseerimisvahendi väljastamisest. Kinnitamine kipub tekitama halva krediidireitingu, muutes võlgnikul keeruliseks muude esemete rahastamise või krediitkaartide soovitud intressimäärade määramise. Kuigi refinantseerimise olukord võib teatud määral mõjutada kinnisvara omakapitali, on see tavaliselt tühine. Igal juhul kaaluvad väikesed kohustused võlgniku ees üles lühikese refinantseerimise kasutamisest saadav kasu, selle asemel et võimaldada kohustuste täitmatajätmisel areneda sundraha sulgemiseks.
SmartAsset.