Töökiri on juriidiline dokument, mis loetleb äripinnal tehtavate sisetööde spetsiifikat, et see üürniku poolt kasutamiseks ette valmistada. Mõned üürileandjad pakuvad üürilepinguid nii, nagu need on, ja üürnik peab tegema kõik vajalikud parandused. Enamasti nõustub üürileandja ruumis mõningaid muudatusi tegema, et see oleks kasutuskõlblik, ja töökiri sisaldab teavet muudatuste kohta, milles üürileandja ja üürnik kokku lepivad. Vaidluse korral näitab dokument, mida kumbki pool ootas ja oleks pidanud saama.
Töökirjas saab üürileandja täpsustada tehtavate tööde iseloomu ning võib arutada, kes töid planeerib ja teostab, et kõik osapooled saaksid aru, kuidas töö edeneb. Töökirjas võib esitada spetsifikatsioonid, näiteks nõuda keskkonnasõbralike materjalide kasutamist või ehitusseadustiku konkreetsete aspektide järgimist. Samuti arutatakse eelarve koostamist, kulusid ja seda, milline osapool milliste kulude eest vastutab.
Mõnikord on töökiri osa rendilepingust. See toimib arestimisena ja selle üle peetakse läbirääkimisi ülejäänud üürilepinguga samal ajal. Muudel juhtudel on tegemist eraldi juriidilise dokumendiga. See võib juhtuda näiteks siis, kui üürnik taotleb muudatusi ruumis, mida ta juba kasutab. Sarnaselt teistele juriidilistele dokumentidele kehtestab see õigused ja kohustused ning kehtivuse tagamiseks peab see olema kõigi asjaosaliste või nende volitatud esindajate kehtivate allkirjadega.
Töökirja koostamiseks on võimalik kasutada juriidilist dokumenditarkvara või tugineda juba täidetud põhiteabega üldistele mallidele. Advokaat saab koostada ka uue töökirja vastavalt projekti konkreetsetele vajadustele. Ta vaatab kogu teabe läbi ja koostab uue dokumendi koos kõigi asjakohaste klauslitega. See on soovitatav, kui töö on keeruline või kulukas või kui üürileandja ja üürniku vaheline kokkulepe on üldse ebatavaline.
Kõik osapooled peaksid töökirja enne allkirjastamist hoolikalt läbi vaatama. Kui sisu pärast on muresid, on oluline need võimalikult kiiresti esile tõsta. Enne allkirjastamist tuleb teha kõik vajalikud muudatused. Olukordades, kus pooled ei jõua kokkuleppele, võib abiks olla välise osapoole, näiteks vahendaja, kaasamine, et teha kindlaks, kas olukord on võimalik rahumeelselt lahendada.
SmartAsset.