Kinnisvarainspektor palgatakse üldjuhul kodu ostmise käigus. Kontrollija ülesanne on anda teavet ostetava hoone kohta. See teave aitab ostjal otsustada, kas kodu või hoone on ostmist väärt või on olulisi defekte, mis võivad ostuotsust negatiivselt mõjutada.
Kui kinnisvarainspektor vaatab kinnisvara üle, kontrollib ta kõike, mis on nähtav. Tavaliselt ei vastuta nad sisemiste probleemide eest, nagu vigane juhtmestik või seintega peidetud torustik. Igal kinnisvarainspektoril on avalikustamine, milles on loetletud nende kohustused ja millised vead või puudused võivad neid hiljem vastutusele võtta või mitte.
Üldine loend asjadest, mida kinnisvarainspektor kontrollib, sisaldab järgmist: küte, torustik, vundament, katus, elekter, seadmed, kliimaseade, uksed, tekid ja siseõued. Mõned kontrollivad ka kõiki välikonstruktsioone ja basseine, kuid mitte kõik. Oluline on eelnevalt kindel olla, kas need katavad hooneid, mille kohta potentsiaalne koduomanik rohkem teada soovib.
On ka teisi potentsiaalselt ohtlikke tingimusi, mida kinnisvarainspektor uurib. Radooni testimise komplekt jäetakse tavaliselt hoone keldrisse, et kontrollida, millised on tasemed. Soovi korral saavad nad kontrollida pliivärvi olemasolu ja enamik hoiab vanemas kodus asbesti suhtes silmad lahti.
Oluline on teada hoone varasematest kahjustustest ja sellest, kas kahju põhjustanud olukord võib korduda. Kinnisvarainspektor otsib varasemaid veelekkeid, tulekahjustusi ja tõendeid termiitide kohta ning teeb kindlaks, kas tingimused on aktiivsed või surnud. Näiteks võisid ühel ajaloohetkel kodus olla termiidid, mis ilmnevad tavaliselt keldrikonstruktsioonides olevate väikeste aukudega. Inspektor annab aukude vanuse põhjal nõu, kas tegemist on aktiivse või ammu kadunud nakkusega.
Kinnisvarainspektor koostab kontrollimise lõpus akti. Tavaliselt järgneb see ülevaatusjärgsetel päevadel ja sisaldab teavet, mille nad kontrollimise käigus kaasasolevale koduostjale juhtisid. See aruanne sisaldab vajalike remonditööde ja koodirikkumiste loendit ning remondikulude hinnanguid. Mõned inspektorid lisavad ka pilte ja kohalikku teavet, mis nende arvates võib potentsiaalsele koduostjale kasulik olla.