Elukinnisvara on kaashuvi kinnisvara vastu, mis võimaldab eluaegse üürnikuna tuntud osapoolel kinnisvara kasutada ja nautida seda kogu elu. Eluaegse üürniku huvid lõpevad kohe pärast tema surma ja omandiõigus läheb üle “ülejäänule”, kes on nimetatud aktis või testamendis. Elumõisad seatakse kõige sagedamini kinnisvara planeerimise vahenditeks, et vältida testamendi või Medicaidi planeerimise tööriistu. eaka Medicaidi patsiendi kodu kaitsmiseks.
1
Mõistke elumaja eesmärki. Elukinnisvara all mõeldakse tavaliselt varaga seotud tehingut, näiteks kodu, mille puhul majaomanik müüb või annab vara oma lastele (või kellelegi teisele), kuid jätab endale õiguse elada majas kuni nende surmani. nende kodu, kuid säilitab eluhuvi, nimetatakse “eluaegseks üürnikuks”. Isiku(t)e, kes saavad eluaegse üürniku surma korral maja, nimetatakse „ülejäänud inimeseks”.
2
Uurige elumaja eeliseid. On mitmeid põhjuseid, miks inimene võib elukoha luua. Nende hulka kuuluvad: Majaomanik soovib vältida oma laste testamendi andmist. Eluaegse pärandi loomisega välditakse kinnisvara testamenti andmist ja ülejäänud omanik saab eluaegse üürniku surma korral kohe vara omanikuks. Kinnistu saab astmelise aluse. See tähendab, et kui valitsus arvutab kapitali kasvutulu makse, arvutatakse väärtust alates surmakuupäevast, mitte alates kuupäevast, mil algne osapool vara omandas. Tavaliselt suureneb väärtus alates vara omandamise kuupäevast ja seetõttu oleks kinnisvaralt müügil makstav maks palju suurem. Elupärandi loomisega võib vanem märkimisväärselt vähendada kapitalikasumi summat, mida laps peab maksma. Eluvara võib olla kasulik ka selleks, et saada meditsiinilist abi, näiteks Medicaid, mis piirab varade hulka, mida võite omada. soovivad toetust hooldekodu tasumiseks. Medicaidi käsitlevad õigusnormid on väga keerulised ja te peaksite võtma ühendust usaldus- ja kinnisvaraadvokaadiga või vanemadvokaadiga, et aidata teil seda otsust teha.
3
Mõelge eluaseme puudustele. Enne elukindlustuslepingu sõlmimist on oluline mõista ja kaaluda elukinnisvara puudusi võimalike hüvede suhtes. Need puudused võivad hõlmata järgmist: eluaegse kinnisvaraga seotud kinnisvara müümine on väga keeruline. Kuigi teil jääb õigus elada selles kodus, loobute eluasemele sisenemisel õigusest oma kodu müüa või hüpoteek panna ilma kõigi ülejäänud isikute nõusolekuta. Kui ülejäänud mehed keelduvad müügiga nõustumast, ei saa te vara müüa. Ülejäänud mehe juriidilised probleemid võivad kinnisvara mõjutada. Kuna ülejäänutel on kinnisvara vastu seaduslik huvi, võidakse rahalistesse raskustesse sattumise korral panna kinnisvarale pandiõigus, kuni eluaegne üürnik on veel elus. Kuigi nõuded võivad kinnisvara mõjutada, ei saa eluaegset üürnikku sundida kinnisvarast lahkuma. Eluaegne kinnisvara võib mõjutada teie võimet saada arstiabi hooldekoduhoolduse või koduhoolduse eest tasumiseks. Kui annate eluaegse kinnisvara, võib teil olla kuni viieks aastaks Medicaidi kaudu riikliku abi saamine piiratud või teil ei ole õigust saada.
4
Palga advokaat. Osariikides kehtivad eluasemetega seotud erinevad reeglid ja sellel on keerulised tagajärjed, näiteks võimalik Medicaidi abikõlbmatus, mis võib teid oluliselt mõjutada. Kui kaalute elukinnisvara sõlmimist, rääkige advokaadiga, et mõistaksite kõiki riske ja eeliseid. Advokaate saate leida mitmel viisil, sealhulgas: sõbra või pereliikme soovitused. Kui keegi teie tuttav kasutas usaldus- ja kinnisvaraadvokaati või vanemadvokaati, võite küsida, kas ta soovitaks seda advokaati. Hea koht alustamiseks on soovitus usaldusväärselt isikult, kellel on isiklik kogemus advokaadiga. Kohalikud või osariigi juriidilised advokatuurid. Kohalikud ja osariigi advokatuurid pakuvad sageli teie piirkonna advokaatidele suunamisteenuseid. Riigi advokatuuride kaudu saate kontrollida, kas teie tulevase advokaadi vastu on esitatud kaebusi. Ameerika Advokatuur on koostanud osariikide kaupa ressursside loendi, mis võivad suunata teid advokaatide suunamise saitidele (nt osariigi advokatuuride kontaktteave). ABA pakub seda teavet aadressil https://www.americanbar.org/groups/legal_services/flh-home/
5
Koostage eluaegse kinnisvara akt. Igas osariigis võivad eluaegse pärandvara kehtimiseks olla erinevad nõuded. Peaksite oma osariigi seadused üle vaatama, leides oma osariigi õiguskoodid ja otsides fraasi “eluvara”. Osariigi koodide lingid leiate siit: http://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Üldiselt , eluvaratunnistuste jaoks on vaja järgmist:Akti tegemise kuupäev;Elupärandi andnud poole nimi ja aadress;Soodustuse saaja nimi ja aadress;Subjekti vara aadress ja juriidiline kirjeldus Kinnisvarale; Elupärandi reserveerimise avaldus; Näiteks võib avaldus olla järgmine: „Ülalkirjeldatud kinnisvara RESERVEERIMINE VÄLJASELGELT kinkijale ja selle loovutajatele. Toetuse andjal on vara täielik omandiõigus, valdus ja kasutusõigus, samuti rendid, tulud ja kasumid, mis kinnisvarast tema loomuliku eluea jooksul teenivad.“ Mõlema/kõigi poolte allkirjad ja dokument tuleks notariaalselt tõestada.
6
Looge Will Life Estate. Eluaegse pärandvara saate luua ka testamendiga, mis tähendab, et annate osale oma varale eluaegse intressi, kui olete surnud. Näiteks olete uuesti abiellunud, kuid lõpuks soovite, et vara läheks teie lastele, mitte teie uue abikaasa sugulastele. Võite anda oma abikaasale kinnisvarasse eluaegse pärandvara ja abikaasa surma korral läheb vara otse teie lastele. Teie testamendis peab olema selgelt kirjas, et vara läheb elu lõpuni ühele osapoolele, seejärel antakse see üle teisele poolele. esimene abisaaja sureb. See peaks looma eluaegse pärandvara. Peaksite rääkima advokaadiga, et veenduda, kas testament ja eluaseme keel vastavad teie osariigi seaduslikele nõuetele eluaegse kinnisvara kohta.
7
Registreerige oma eluvara teoga. Kui lõite elupärandi aktiga, peate selle kehtima jäämiseks fikseerima. Peate leidma koha, kus aktid registreeritakse linnas või linnas, kus kinnisvara asub, tavaliselt maakonna registribüroos. Otsige Internetist oma linna nime ja “salvestage akt”. See otsing. peaks andma teile maakonna büroo kontaktteabe. Helistage aktide registreerijate kontorisse ja küsige, milliseid samme peate eluaegse kinnisvaraakti nõuetekohaseks registreerimiseks tegema.
8
Hoida Kinnisvara. Kui eluaegse üürniku kasutuses on vara oma eluea jooksul ainuisikuliselt, siis eluaegsel üürnikul on ka eluaegse üürniku kohustused. Kõige elementaarsem kohustus on kinnisvara korrashoid. Üldjuhul peab eluaegne üürnik:Tegema kodus vajalikud remonditööd;Säilitama kinnisvara kindlustus;Tasuma kõik kinnisvaramaksud; ja tehke hüpoteegimakseid.
9
Koguge kinnisvaralt kasumit. Eluaegsel üürnikul on õigus kogu kinnisvarast saadavale tulule ja kasumile. Kui eluaegne üürnik üürib kinnisvara, on eluaegsel üürnikul õigus üüri ja kasumi sisse nõuda.
10
Müü oma huvid. Erinevalt eluaegsest üürnikust, kes ei saa kinnisvara või ülejäänud osa müüa, võib jääkomanikul lubada müüa oma ülejäänud osa kinnisvarast isegi enne eluaegse kinnisvara lõppemist. Üldjuhul vajab võimalus müüa ülejäänud osa eluperioodi jooksul. sätestada eluvara asutamise õigusdokumendis. Ülejäänud saavad kinnisvara müüa ka eluaegse üürniku loal.