Kui tulete koju ja leiate oma uksele kleebitud väljatõstmisteate, võite olla ehmunud, ärritunud, vihane või pisut kõigist kolmest. See võib olla keeruline olukord, kui elate Floridas, kus kehtivad väga üürileandjasõbralikud väljatõstmise seadused. Püüdke mitte sattuda paanikasse, sest peate viivitamatult tegutsema. Teil on väljatõstmiskaebusele vastamiseks aega vaid 3 päeva või teie üürileandja võib vaikimisi võita. Hoidke selget pead ja mõelge välja, kas muud võimalused, näiteks advokaadiga läbirääkimised või pankrotiavalduse esitamine, sobivad teie olukorraga paremini.
1
Lugege kaebus hoolikalt läbi. Kaebuses öeldakse teile, miks teid välja tõstetakse ja kui palju raha teie üürileandja väitel olete neile võlgu. Samuti annab see teile teada, kuhu peate oma vastuse esitama. Kõige tavalisemad põhjused, miks üürileandja üürniku välja tõstab, on üüri maksmata jätmine või üürilepingu tingimuste rikkumine. Näiteks kui teie üürilepingus on sätestatud, et teie üksusesse ei lubata lemmikloomi ja teil on koer, võib teie üürileandja teid välja tõsta. Teil on 3 päeva aega alates kuupäevast, mil teile kaebus edastati. Kui see oli teibiga teie ukse külge kinnitatud, on teil sellest kuupäevast 3 päeva aega. Kui kolmas päev langeb nädalavahetusele või pühale, on teil aega esmaspäevani või järgmise vabapühani.
2
Hinnake oma võimalikke kaitsemehhanisme. Kui teie üürileandja ei järginud enne teie väljatõstmist õigeid protseduure või kui arvate, et ta tõstab teid välja ebaseaduslikul põhjusel, võib teil olla väljatõstmise vastu kaitse. Näiteks võib teie üürileandja väita, et ta tõstab teid välja, kuna te ei tasunud teid rentida. Siiski on teil põhjust arvata, et teie üürileandja tõstab teid välja kättemaksuks selle eest, et helistasite tervishoiuosakonnale, et kaevata ebaturvaliste ehitustingimuste üle. Kui soovite tõsta väljatõstmist, peate järgima ka kõiki juriidilisi protseduure. See tähendab vastuse esitamist 3 päeva jooksul ja üüri deponeerimist kohtus.
3
Konsulteerige advokaadiga. Kui teile esitatakse väljatõstmiskaebus, pole teil vastamiseks palju aega. Siiski on ikkagi teie huvides rääkida vähemalt advokaadiga oma võimalikest kaitsemeetmetest. Kui teie rahaasjad on kitsad, helistage Florida Bar Lawyer Referral Service’ile numbril 1-800-342-8011. Öelge ametnikule, et soovite suunamist odavhinnapaneelile. Nad esitavad küsimusi teie rahaasjade kohta ja annavad teile saatekirja, kui vastate nõuetele. Enamik väljatõstmisega tegelevaid advokaate annab esmase tasuta saatekirja, nii et saate seda vähemalt kasutada oma juhtumi kohta nõu saamiseks, isegi kui te ei lõpe. advokaadi palkamisest.
4
Koostage oma kirjalik vastus. Teie kirjalik vastus väljatõstmiskaebusele on teie esimene ametlik ilmumine kohtusse. See annab teie üürileandjale teada, et kavatsete väljatõstmise vastu võidelda, ja loetleb kõik teie juhtumile kehtivad kaitsemeetmed. Florida õigusteenustel on veebivorm, mida saate kasutada vastuse koostamiseks, kui koostate selle ise ilma abita. advokaat. Alustamiseks minge aadressile https://www.floridalawhelp.org/node/248/form-pro-se-eviction-answer.
5
Esitage oma vastus. Kui olete vastuse täitnud, allkirjastage see ja tehke 2 koopiat. Viige oma originaal ja koopiad selle kohtu kantseleisse, kus kaebus esitati. Selle kohtu nime leidmiseks vaadake kaebuse ülaosast. Sektor esitab teie originaaldokumendid kohtule ja annab teile koopiad tagasi. Üks eksemplaridest on teie enda dokumentide jaoks, teine aga tuleb toimetada teie üürileandjale. Vastuse esitamisel võib ametnik määrata ärakuulamise, mida kohtus nimetatakse “ebaseaduslikuks kinnipidajaks”. Kuulamine toimub tavaliselt 2 või 3 nädalat pärast vastuse esitamise kuupäeva.
6
Tasumata üüri tagatisraha kohtus. Florida seadused nõuavad, et maksaksite kohtule tagatiseks kogu maksmata üüri ja ka kõik muud üürisummad, mille võlgnete selle tähtaja saabudes. Kui soovite väljatõstmise vastu võidelda, ei saa te seda sammu vahele jätta. Kui te ei tasu kohtule üüri või muid tasusid, võidab teie üürileandja vaikimisi ja te kaotate õiguse nõuda oma kaitset.
7
Esitage avaldus, kui vaidlustate võlgnetava üürisumma. Teil on võimalus, kui teie üürileandja väidab, et olete võlgu rohkem üüri ja tasusid, kui arvate. Võite esitada kohtule taotluse, et määrata kindlaks summa, mille võlgnete oma üürileandjale. Kui esitate selle avalduse koos vastusega, peate ikkagi deponeerima rahasumma, mille olete nõus oma üürileandjale võlgnema. Tavaliselt ei saa see summa olla null. Kohtunik võib teie taotlust läbi vaadata eraldi või käsitleda seda teie väljatõstmise kohtuistungil. Olge valmis tõestama, et te ei võlgne nii palju raha, kui üürileandja väidab, et teil on. Teil võib olla oma nõude toetuseks tõendeid, näiteks tasutud üüri kviitungeid.
8
Laske oma majaomanikul teenindada. Kohe pärast vastuse esitamist peate saatma selle oma üürileandjale või tema advokaadile. Võite palgata šerifi asetäitja või privaatse protsessiserveri, et teie vastust isiklikult kätte saada, või saata see kinnitatud kirjaga koos tagastuskviitungiga. Kui teie üürileandjat esindab advokaat, peate saatma neile oma vastuse. Nende nimi ja aadress märgitakse kaebusele.
9
Korraldage oma dokumendid ja tõendid. Teil on ainult üks kohtukuupäev, seega peaksite võtma kaasa kõik, mida soovite, et kohtunik kaaluks. See, mida te kaasa võtate, sõltub kaitsemehhanismidest, mida te tõstate, ja sellest, mida soovite, et kohtunik teaks. Näiteks kui väidate, et teie üksus või hoone on ohtlik, peaksite ebaturvalistest tingimustest pildistama, et seda kohtunikule näidata.
10
Pöörduge oma ärakuulamiseks kohtusse. Tulge kohtumajja vähemalt pool tundi enne kohtuistungile määratud aega. See annab teile piisavalt aega turvakontrolli läbimiseks ja õige kohtusaali leidmiseks. Riietuge puhtasse, konservatiivsesse riietusse, nagu osaleksite tööintervjuul. Kui leiate kohtusaali, istuge galeriis, kuni teie nime hüütakse. Seejärel saate seista ja ettepoole liikuda. Tavaliselt kuulab kohtunik kõigepealt teie üürileandjat, seejärel on teil võimalus selgitada, miks teid ei tohiks välja tõsta. Praegu saate esitada mis tahes tõendeid, mis teil on. Lisaks asitõenditele võite tuua oma kaitseks tunnistajaid. Näiteks kui väidate, et ei maksnud üüri ebaturvaliste tingimuste tõttu, võite tuua oma naabrid nende tingimuste kohta tunnistusi andma. Kui teie üürileandja võidab, teeb kohtunik valduse kohta otsuse. Sul on 24 tundi aega, et ise välja kolida. Selle aja möödudes võib šerif tulla ja lukustada ukse, sundides teid välja.
11
Taotlege kohtult vahendusmenetlust. Florida maakonnakohtud pakuvad vahendusteenuseid, mida saate proovida enne kohtuniku ees ärakuulamist. Vahendus on vähem hirmutav ja võite kokkuleppele jõuda ilma kohtusse pöördumata. Väljatõstmisjuhtumite puhul on vahendus tavaliselt tasuta. Mõned maakonnad võivad nõuda väikest tasu. Kuna teil on väljatõstmiskaebusele vastamiseks lühike aeg, taotlege vahendusmenetlust niipea kui võimalik pärast kaebuse esitamist. Vahenduse teine eelis on see, et teie registris ei ole väljatõstmist. Väljatõstmisotsus võib kahjustada teie krediiti ja muuta teie jaoks tulevikus üürimise keerulisemaks.
12
Korraldage oma dokumendid ja tõendid. Soovite kaasa võtta kõik dokumendid või muu teave, mida soovite vahendamise käigus üürileandjale mainida. Samuti võite teha märkmeid või visandada, mida soovite öelda. Näiteks kui arvate, et te ei peaks nii palju üüri maksma, kuna teie seade on lagunenud ja üürileandja pole probleeme lahendanud, võite võtta pildid teie üksuse probleemidest.Kui te ei nõustu üürileandja tõlgendusega üürilepingu sätte kohta, võtke üürileping kaasa ja tehke märkmeid, et saaksite oma arusaamist selgitada. Vahendusmenetlus on konfidentsiaalne, seega ei saa te tavaliselt kedagi teist kaasa võtta teiega, kui teie üürileandja ei nõustu, et nad võivad tulla. Kui sul on aga vaja kedagi tõlkida, võid kellegi selleks otstarbeks kaasa võtta. Võite kaasa võtta ka advokaadi, kui teil see on.
13
Saabuge vahenduskohtumisele õigeaegselt. Kuigi vahendus on vähem formaalne, peaksite suhtuma protsessi sama suure austusega. Saabuge mõni minut varem, et teil oleks aega enne vahendusmenetluse algust kokkuleppele jõuda. Riietuge puhtas, konservatiivses riietuses täpselt nagu kohtusse minnes. Soovite jätta endast hea mulje ja anda märku, et võtate protsessi tõsiselt.
14
Kuulake vahendaja tutvustust. Vahenduse spetsiifika oleneb konkreetsest vahendajast. Tavaliselt alustab vahendaja ennast tutvustades ja selgitab üldist protseduuri, mida talle meeldib järgida. Pärast sissejuhatust võib vahendaja paluda teil ja teie üürileandjal lühidalt selgitada probleemi ja seda, mida te vahendamisest soovite.
15
Kohtumine vahendajaga. Enamik vahendajaid viivad teid ja teie üürileandjat eraldi ruumidesse. Vahendaja räägib sinuga privaatselt, seejärel mine ja räägi üürileandjaga sellest, mida arutasid. Vahendaja ütleb üürileandjale ainult seda, mida olete nõus ütlema. Üürileandja räägib seejärel vahendajaga ja lepitaja naaseb teie juurde koos üürileandja vastusega. Vahendaja ülesanne on pakkuda ettepanekuid ning aidata teil ja teie üürileandjal midagi leida. vastastikku rahuldav kompromiss.
16
Arutage võimalikku lepingut oma üürileandjaga. Kui vahendaja tunneb, et lähenete kokkuleppele, toob ta tavaliselt kõik tagasi samasse ruumi, et kokkuleppe üksikasjad välja selgitada. Kui te ei suuda kokkuleppele jõuda, on teil siiski võimalus korraldada ärakuulamine. kohus.
17
Küsige nõu advokaadilt. Kuigi pankrotiavalduse esitamine võib teie väljatõstmise peatada, on olukordi, kus see ei toimi. Enne pankrotiavalduse esitamise otsustamist hankige juriidiline arvamus selle kohta, kas see on teie jaoks parim valik. Pankrotiavalduse saate esitada ka veebiagentuuri kaudu, mis ei pruugi maksta nii palju kui advokaadi kaudu. Pankrotiavalduse esitamine on võimalik pankrotti ise, ilma advokaati palkamata. Siiski eeldatakse, et tunnete pankrotiseadustikku ja kohtueeskirju täpselt nagu advokaat.
18
Osale krediidinõustamise sessioonil. Enne pankrotiavalduse esitamist peate kohtuma krediidinõustajaga. Pärast seda seanssi annab krediidinõustaja teile tõendi, mis tuleb esitada koos teie pankrotiavaldusega. Krediidinõustamisagentuur peab olema justiitsministeeriumi poolt heaks kiidetud. Heakskiidetud asutuste nimekiri on saadaval aadressil http://www.justice.gov/ust/eo/bapcpa/ccde/cc_approved.htm. See kohtumine võib toimuda isiklikult, telefoni teel või veebis.
19
Määrake kohus, kuhu peaksite pöörduma. Teie osariigis võib olla mitu pankrotikohtut, millest igaühel on jurisdiktsioon teatud piirkonna üle. Peate esitama oma avalduse kohtule, mille pädevusse kuulub teie elukoht. Saate teada, millises piirkonnas te asute, minnes aadressile http://www.uscourts.gov/court-locator.
20
Laadige alla õiged vormid. Kui olete otsustanud advokaati mitte palgata, saate pankrotikohtu veebisaidilt alla laadida vormid ja esitada oma avalduse ise. Kohus annab ka üksikasjalikke juhiseid vormide täitmiseks. Kõik pankrotivormid on saadaval aadressil http://www.uscourts.gov/forms/bankruptcy-forms. Üldjuhul, kui olete eraisik, vajate kõiki vorme, mis algavad numbriga 100. Kui esitate oma abikaasale pankrotiavalduse, kasutage vorme, mis algavad numbriga 200.
21
Otsustage, millise peatüki soovite faili esitada. USA pankrotiseadus näeb ette mitut erinevat tüüpi pankrotti. Peatükki 7, likvideerimispankrot, kasutatakse kõige sagedamini väljatõstmise peatamiseks. Tavaliselt soovite selle peatüki valida, kui võlgnete üürileandjale tagasiüüri, mida te ei saa maksta. Võite esitada ka peatüki 11, ümberkorraldamine, või 13. peatüki, mis on vabatahtlik tagasimakseplaan. Vormi juhistes on esitatud kõigi peatükid. Lugege need hoolikalt läbi või konsulteerige advokaadiga, et otsustada, millise peatüki alla soovite esitada. Kui esitate ühe peatüki alla ja muudate hiljem meelt, võib ette tulla karistusi.
22
Koguge finantsteavet. Vaadake vorme üle, et välja selgitada, millist finantsteavet vajate. Üldiselt vajate teavet kõigi oma võlgade, varade, sissetulekute ja elamiskulude kohta. Kõigi oma võlgade ja kohustuste kohta täpse teabe saamiseks on hea mõte kontrollida oma krediidiaruannet. Saate registreeruda veebis tasuta krediidiaruandluse teenuse kasutajaks, et saada vajalikku teavet, et saaksite oma petitsiooni kiiresti esitada.
23
Täitke oma vormid. Kui teil on kogu vajalik teave olemas, olete valmis seda teavet oma vormidel esitama. Pidage meeles, et kui jätate midagi oma vormidest välja, ei pruugi teil olla võimalik seda hiljem oma pankrotimenetlusse lisada. Võimalik, et soovite oma vormide täitmisel küsida advokaadi abi, isegi kui te ei saa endale lubada esindama advokaati palgata. pankrotimenetluse ajal ise.
24
Esitage oma vormid. Kui olete oma pankrotivormid kohtule esitanud, jõustub automaatne peatamine. Kui teie üürileandja ei ole teie suhtes veel kohtuotsust teinud, ei saa ta teid tavaliselt välja tõsta – vähemalt mitte nii kiiresti. Teie üürileandja võib esitada avalduse, milles palub pankrotikohtul automaatne peatamine tühistada ja lubada väljatõstmist. menetlust jätkata. Kohus korraldaks selles küsimuses istungi. Kui teid tõstetakse välja, kuna kasutasite kinnistul kontrollitavaid aineid või ohustate vara muul viisil, siis automaatne viibimine ei kehti.