Kinnisvarainvesteeringule õige üüri määramine hõlmab enamat kui lihtsalt kasumi teenimist. Üürnikel on üüripindade osas nii palju valikuvõimalusi, nii et peate oma silmapaistma. See tähendab õige üürihinna määramist, mis meelitab ligi kvaliteetseid üürnikke ja peegeldab teie kinnisvara positiivseid omadusi. Väikese uurimistöö, matemaatika ja turuoskuste abil saate määrata oma kinnisvarainvesteeringule sobiva üürihinna.
1
Arvutage oma vara väärtusest 1,1 protsenti. Selle tulemuseks on igakuine summa, mida peaksite rentijatelt nõudma. Professionaalsed investorid kasutavad seda protsenti osaku üürihinna määramisel rusikareegel. Näiteks kui üürite oma kodus korterit ja teie kodu väärtus on 90 000 dollarit, kasutage võrrandit 90 000 $ x 0,011 = 990 $. See oleks igakuine summa, mille võiksite üürnikelt üksuse eest tasuda.
2
Mõistke selle arvutuse kasutamise piiranguid. Kuigi see võib olla hea koht alustamiseks, ei võta see korterarvutus arvesse muid tegureid, mis suurendavad või vähendavad kinnisvara rendiväärtust. Kui kodu asub suure sissetulekuga naabruskonnas, võib protsendi arvutamise tulemuseks olla liiga kõrge üürihind. Üüri tasumist mõjutavad ka muud asjaolud, nagu asukoht, läheduses olevad mugavused, disainifunktsioonid ja paigutus. .Proovige sama arvutust, kasutades vahemikku 1,0% kuni 1,3%, mis põhineb üürimääradel ja sarnaste üüripindade saadavusel piirkonnas.
3
Kaaluge turgu. Kui kinnisvara asub kuumal turul, kus on tihe konkurents teiste üüripindade vahel, võib see valem muuta üürihinna teiste kinnisvaraga konkureerimiseks liiga kõrgeks. Sel juhul peaksite ideaalse hinna leidmiseks uurima praegust turgu, võrreldes oma üksust teiste võrreldavate üüripindadega.
4
Uurige teie omaga sarnaste üksuste rendihindu. Uurige, kui palju üüri teised võrreldavate ühikute eest küsivad. Vaadake selliseid saite nagu Craigslist, Zillow ja Trulia. Sõitke naabruskonnas ringi, et leida üüripindu, mida neil saitidel ei ole loetletud.Otsige omale sobivaid üksusi ruutmeetrite, magamistubade ja vannitubade arvu, vanuse, mugavuste ja asukoha järgi.Koostage nimekiri kinnisvaradest, mis on teie omadega sarnased, ja kirjutage alla, kui palju üüri omanikud küsivad ja täitumust. Hinnake oma asukoha, mugavuste ja suuruse põhjal, kas saate küsida sama, suuremat või väiksemat üüri kui need kinnisvarad. Pidage meeles, et kinnisvara reklaamitud üürihind võib olla liiga kõrge. Kui leiate näiteks teie omaga sarnase kinnisvara, mis on olnud pikka aega vaba, võib omanike küsitav üürihind olla liiga kõrge. Võtke seda oma seadme rendihinna määramisel arvesse.
5
Üürihinna määramiseks võtke ühendust kinnisvarahalduritega. Kui kavatsete oma kinnisvara üle järelevalve teostamiseks palgata kinnisvarahaldusettevõtte, peaks neil olema hea ettekujutus sellest, millist üüri saate küsida. Vastasel juhul võite võtta ühendust kohalike kinnisvarahalduritega ja küsida neilt oma piirkonna rendihindade kohta, et saada aimu, mida peaksite tasuma. Õige üüri määramine on osa kinnisvarahalduri kohustustest. Kinnisvarahaldurid mõistavad kohalikku turgu ja teavad piirkonna võrreldavate kinnisvaraobjektide rendiväärtusi.
6
Töötage agendiga. Üürimaaklerid, kinnisvarahaldurid ja mõned kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad üürimisega, tunnevad kohalikku üüriturgu hästi. Nad on tuttavad kõigi teiste piirkonna üüripindadega. See muudab nad kvalifitseeritud hindama teie üürikinnisvara positiivseid ja negatiivseid külgi ning määrama sobiva üürihinna. Kuna nad teevad etendusi, teavad nad ka, mis üürnikele meeldib ja mis mitte. Agent teab, mida üürnikud on nõus teie kinnisvara asukoha, suuruse ja mugavuste eest maksma. Enamik kinnisvaramaaklereid ei tegele üürimisega, kuigi mõned võivad seda teha. Sel põhjusel võiksite võtta ühendust oma piirkonna kinnisvarahaldusettevõtte või rendiagendiga, kuna need on tavaliselt spetsialiseerunud ainult rendiüksustele.
7
Arvutage üürihind ruutmeetri kohta. Kui te ei leia oma piirkonnas teisi sarnase suurusega rendiüksusi, määrake muul viisil sarnase üksuse üürihind ruutjala kohta. Rendihinna määramiseks rakendage oma seadmele rendihinda ruutjala kohta.Ruutjala rendihinna arvutamiseks jagage rendihind üksuse kogu ruutjalgaga. Oletagem näiteks, et teil on kolme magamistoaga, 1500 ruutjalga üksus saadaval. Lähedal asuv kahe magamistoaga 1000 ruutjalga üksus renditakse 1250 dollari eest kuus. Arvutage lähedalasuva üksuse rendihind ruutjala kohta võrrandiga 1250 $ / 1000 ruutjalga = 1,25 $ ruutjala kohta. Rakendage oma üksuse rendihinna määramiseks ruutjala rendihinda. Korrutage 1500 ruutjalga x 1,25 dollarit = 1875 dollarit. Ruutjala rendihinna põhjal võite küsida oma üksuse eest 1875 dollarit. Pange tähele, et väiksemad kinnisvarad rendivad tavaliselt jala eest rohkem kui suuremad.
8
Kaaluge asukohta. Asukoht on võtmetegur, mis nõuab kõrgemat üüri. Inimesed on üldiselt nõus teatud mugavusteta hakkama saama, kui majutusasutus asub mugavas ja populaarses kohas. Kui majutusasutus asub koolide läheduses, võib see olla väärtuslikum lastega peredele. Õpilased võivad olla nõus maksma rohkem jalutuskäigu kaugusel asuvate üüripindade eest. Kohalikesse kolledžitesse.Üürileandjad on tavaliselt nõus ka ühistranspordipeatuse läheduses asuvate üksuste eest rohkem maksma.
9
Kaaluge saadaolevaid mugavusi. Üürnik on nõus teatud mugavuste ja mugavuste eest rohkem maksma. Näiteks atraktiivsete objektidega planeeritavates arendustes lähevad üüripinnad kõrgemale üürile. Soovitud omadused võivad muuta ühe kinnisvara üüri kõrgemaks kui ilma nendeta võ