Kui üürileandja usub, et olete üürilepingut rikkunud, peaks ta teid rikkumisest teavitama, edastades teile teatise. Üüririkkumise nõude eest saate end kaitsta, dokumenteerides, et te ei rikkunud üürilepingut, ja püüdes oma üürileandjaga rääkida. Kui teie üürileandja teid ei kuula, peate tõenäoliselt kaitsma end väljatõstmishagi eest.
1
Lugege oma teatist “Ravi või loobumine”. Olenevalt jurisdiktsioonist võib üürileandja olla seadusega kohustatud teile enne väljatõstmishagi esitamist selle teatise esitama. See annab teile teada, millist üürilepingu sätet olete rikkunud. Teatises antakse tavaliselt ka teatud ajakulu probleemi lahendamiseks (“ravimiseks”. Kui te probleemi tähtajaks ei lahenda, lõpetab üürileandja teie üürilepingu. Lugege teadet, et teada saada, millist üürilepingu tähtaega olete väidetavalt rikkunud. Näiteks liisingulepingud nõuavad sageli, et teil ei ole lemmikloomi, ärge kasutage grille väljas või trepikojas ning kasutage üldkasutatavaid ruume mõistlikult. Kui teil ei õnnestunud üüri maksta, peaksite saama teatise “Maksa või loobu”. Peate maksma. kogu võlgnetav üür enne tähtaega.
2
Dokument, et te ei ole üürilepingut rikkunud. Üürileandja võis teid üürilepingu rikkumises alusetult süüdistada. Näiteks kui elate kortermajas, võib keegi teine majas viibija olla üürilepingut rikkunud. Saate oma naabritelt kirju või e-kirju. Näiteks võib teie üürileandja süüdistada teid lemmiklooma pidamises. Võite panna naabrid kirjutama, et see pole teie lemmikloomaga. Tehke pilte. Kui teid süüdistatakse oma korteri kahjustamises, tehke kahjustuste puudumise dokumenteerimiseks pilte või videot. Need pildid on kasulikud, kui teid hiljem kaevatakse ja peate end kohtus kaitsma.
3
Kirjutage oma üürileandjale kiri. Peaksite koguma tõendid selle kohta, et te pole üürilepingut rikkunud, ja kirjutama oma üürileandjale kiri, milles väited vaidlustab. Võite lisada oma tõendi ja paluda üürileandjal teile küsimustega helistada. Seadistage kiri nagu professionaalne ärikiri. Hoidke oma toon formaalne, kuid sõbralik. Võiksite kirjutada: “Lugupeetud härra Smith. Sain eile teie ravi või lõpetamise teatise. Teatise kohaselt arvate, et olen rikkunud meie üürilepingut, kuna pean lemmiklooma. Ma teen seda. ei pea lemmiklooma. Selle asemel on minu kõrval asuva korteri uutel üürnikel koer. Lisasin meili ülakorrusel elavalt proua Tylerilt, mis tunnistab, et koer on minu naabritel, mitte minul. Arutan hea meelega See probleem on teiega edasi. Saate saata kirja Certified Maili kaudu või isegi saata selle meili teel, eriti kui suudate näidata, et olete varem oma üürileandjaga meili teel suhelnud.
4
Jätkake isikliku vestlusega. Läbirääkimised toimivad kõige paremini siis, kui saate isiklikult rääkida, et saaksite hinnata, kuidas keegi teie öeldule reageerib. Sageli saate vaidluse isiklikult kiiresti lahendada. Väidetava rikkumise arutamise võti on säilitada rahu. Te ei tohiks oma üürileandja käitumist jäljendada. Selle asemel kuulake tähelepanelikult, mida nad ütlevad. Märkige kindlalt, et te ei ole üürilepingut rikkunud. Näiteks võite öelda: “Ma ei visanud eelmisel reedel ühist ruumi prügisse, sest ööbisin tol õhtul sõbra juures. Kui soovite seda kinnitada, võin teile anda tema telefoninumbri.â€
5
Vahenda vaidlust. Kui olete olnud hea üürnik, alati üüriga õigel ajal, siis ei pruugi üürileandja teid kaotada. Sellises olukorras võib teie üürileandja olla valmis vaidlust vahendama, et saaksite jõuda teie mõlema jaoks sobiva lahenduseni. Vahendusmenetluses kuulab vahendaja mõlemat poolt ja aitab teil leida lahendusi, milles saate kokku leppida. Vahendus on hea viis üürileandja ja üürniku suhte säilitamiseks, seega peaksite kaaluma vahendamist, kui te kindlasti ei soovi kolida. Vahendajad leiate oma kohtumaja kaudu või võtke ühendust kohaliku/osariigi advokatuuriga. Küsi saatekirja.
6
Vajadusel lahendage probleem. Teil ei pruugi olla muud valikut kui probleem lahendada. Kui te tõesti rikkusite üürilepingut ja ei soovi välja kolida, võiksite parimaks võimaluseks olla ravi enne teates märgitud tähtaega. Andke üürileandjale esimesel võimalusel teada, et olete rikkumise parandanud ja kavatsete oma korterisse jääda.
7
Lugege oma üürileandja kaebust. Kui te vabatahtlikult ei lahku, ei saa teie üürileandja teid välja visata. Selle asemel peavad nad esitama “ebaseadusliku kinnipeetava hagi, mis on hagi kohtusse. Te saate esitatud kaebuse koopia koos kohtukutsega”. Kutses peaks olema kirjas kaebusele vastamise tähtaeg. kohtuasi. Pange see kuupäev hoolikalt tähele.
8
Dokumenteerige kõik üürileandja eneseabi. Üürileandjal on keelatud teid ise välja tõsta. Selle asemel peavad nad esitama hagi ja saama kohtumääruse teie väljatõstmiseks. Kui teie üürileandja üritab teid välja tõsta, peaksite dokumenteerima, mida teie üürileandja tegi. Näiteks ei saa teie üürileandja: lukke vahetada; visata teid või teie asjad kõnniteele; ähvardada teid või teie asju füüsiliselt ära viia; käskida teil lahkuda. Lõika oma korteri kommunaalkulud ära.
9
Koostage oma vastus. Vastate hagile, esitades kohtule vastuse “vastus”. Vastuses vastate igale üürileandja esitatud väitele ja esitate kaitse. Teie kohus oleks pidanud trükkima “täitke tühjad vormid, mida saate kasutada . Astuge kohtusse ja küsige. Teise võimalusena võivad paljud kohalikud õigusabiorganisatsioonid pakkuda trükitud vastuste vorme.
10
Tõstke oma kaitsemehhanisme. Olenevalt asjaoludest võite kasutada mitmeid kaitsemeetmeid. Enne kaitse esitamist veenduge, et teil on tõendeid, mis toetavad kaitset. Levinud kaitsemeetmed on järgmised: Ebapiisav teavitamine. Mõned osariigid nõuavad, et teatis sisaldaks teatud keelt või annaks teile ravimiseks teatud aja. Kui teie üürileandja ei järginud seadust, võite selle esitada kaitseks. Eneseabi. Kui teie üürileandja üritas teid eneseabi abil välja tõsta, peaksite seda kaitsma. Vastutasuline väljatõstmine. Teid ei saa välja tõsta, kuna kaebasite oma kortermaja tingimuste üle kohalikule või osariigi valitsusele. Näiteks kui kaebate, et kütet ei pakuta piisavalt, siis ei saa teie üürileandja ümber pöörata ja teid välja tõsta. Eluaseme diskrimineerimine. Föderaal- ja osariigi seaduste kohaselt on teie diskrimineerimine teatud kaitstud tunnuste rassi, nahavärvi, soo, usutunnistuse, rahvusliku päritolu, puude ja perekondliku staatuse alusel ebaseaduslik.
11
Esitage oma vastuse koopia oma üürileandjale. Enne kohtuistungit esitage üürileandjale oma vastuse koopia. Enne vastuse esitamist peaksite korraldama selle kättetoimetamise. Üldjuhul võite palgata kellegi, kes edastab vastuse oma üürileandjale, või paluda kellelgi, kes on 18-aastane või vanem, kes ei ole kohtuasjas seotud, et teie eest vastus edastaks. .Mõnes kohtus saate oma vastuse ka postiga saata. Lugege oma kohtu protseduurireegleid, et leida vastuvõetavad kättetoimetamise viisid.
12
Esitage oma vastus või vastuhagi kohtule. Kui olete oma vastuse täitnud, peaksite tegema mitu koopiat. Hoidke üks eksemplar alles ja viige teised koopiad ja originaal kohtusekretärile. Paluge esitada originaal. Teise võimalusena võite esitada vastuhagi diskrimineerimise või väljatõstmise korral. Te ei peaks oma vastuse esitamise eest tasuma, kuigi see võib kohtuti erineda.
13
Märkige ära kuulamise kuupäev. Petitsioonis võis olla märgitud ärakuulamise kuupäev või võite saada kuupäeva posti teel. Tehke oma kalendrisse märge, et ilmuksite kuulamiseks. Kuulamist ei saa vahele jätta. Kui jätate selle vahele, võib kohus teie suhtes otsuse teha.
14
Hankige tunnistajaid ja abistavaid dokumente. Istungil peate kohtunikule selgitama, miks teid ei tohiks välja tõsta. Veenduge, et tuvastaksite tunnistajad, kellel on kasulikku teavet, samuti kõiki kasulikke dokumente. Näiteks peaksite otsima järgmist: Kui teade oli ebapiisav, võtke teatise koopia kaasa. Kohtunik soovib seda näha. Kui üürileandja kasutas eneseabi, hankige koopia politseiaruandest (kui helistasite politseisse) ja tunnistajate ütlused, kes nägid, kuidas teie üürileandja teie asju ära võttis. Võite ka enda nimel tunnistada.Kui arvate, et teie üürileandja maksab teile kätte, peaksite saama oma kaebuse koopia tervise- ja ohutusosakonnale, millele kaebuse esitasite, samuti kõigist väljastatud aruannetest.Kui teie üürileandjat diskrimineeris ebaseaduslikult siis hankige tunnistajad, kes jälgisid teie üürileandja erapoolikust käitumist.
15
Riietu professionaalselt. Tahad kohtunikule hea mulje jätta. Sel põhjusel peaksite oma parima välja nägema. Kui ilmute kohtusse sassis riietes, annate kohtunikule märku, et te pole hoolas ja usaldusväärne inimene. Mehed peaksid kandma vähemalt äririideid. See tähendab kleitpükse, nööbitavat kleitsärki ja lipsu. Kandke ka kleitkingad (mitte tossud) ja tumedaid sokke. Naised võivad kanda pükse või seelikuid koos kena kampsuni või pluusiga. Naised võivad kanda ka konservatiivseid kleite. Kõige tähtsam on, et riietus ei oleks liiga paljastav ega liibuv. Mitte mingil juhul ei tohi mehed ega naised kanda lühikesi pükse, siniseid teksaseid, plätusid, mütse ega T-särke. Kui sul pole palju raha, siis mine vanavarapoodi ja leia heas korras riided.
16
Kuulake oma majaomanikku. Kohtuistungil esitab teie üürileandja kõigepealt loo oma külje. Peaksite vaikselt kuulama, kui ta kohtunikule tõendeid esitab. Tehke kindlasti märkmeid. Kirjutage üles kõik, mida teie üürileandja või tunnistaja ütleb, millele soovite vastata. Ärge tõstke kätt ja paluge kohtunikul rääkida. Teil on kord rääkida. Seisa vaikselt ja kuula. Püüdke mitte emotsioone välja näidata. Ärge raputage pead, grimasse ega tee häält, hoolimata sellest, kui ebatäpne tunnistus on.
17
Esitage oma pool argumendis. Saate teiseks minna. Selgitage kindlasti üksikasjalikumalt, mis põhjustel te oma vastuses välja tõite, miks teid ei tohiks välja tõsta. Paku kohtunikule näidata tõendavaid dokumente. Kui tunnistajal on kasulikke ütlusi, öelge kohtunikule, et teie tunnistaja on teiega tunnistamas. Kohtunik võib teile küsimusi esitada. Vastake alati ausalt ja öelge: “Ma ei tea, kui sa midagi ei tea.
18
Võtke vastu kohtuniku otsus. Pärast tõendite ärakuulamist peaks kohtunik tegema otsuse. Kui kaotate, on teil piiratud aeg oma korterist välja kolimiseks. Siiski võib teil olla võimalik edasi kaevata. Võite esitada apellatsioonkaebuse kõrgemasse kohtusse ja paluda teie suhtes tehtud kohtuotsuse tühistamist, kuna kohtunik tegi tõsise vea. Enne apellatsiooniteate esitamist peaksite advokaadiga rääkima, kas edasikaebamine on kasulik. Teie huvides võib olla lihtsalt välja kolida.