Üürileping on juriidiline dokument, mis loob omaniku ja üürniku vahel lühiajalise lepingu. Kuigi seadmete puhul kasutatakse mõnikord rendilepingut, sõlmitakse see enamasti üürikinnisvara jaoks. Soovitatav on lasta oma üürilepingut kinnitada kinnisvarajurist, osaliselt seetõttu, et üürilepingutega seotud kohalikud ja osariigi seadused on väga erinevad. Siiski on teil õigus sõlmida üürileping iseseisvalt või advokaadiga konsulteerides.
1
Saage aru, et USA-s pole sellist asja nagu tavapärane rendilepingu vorm. Lihtsaim üürileping võib olla suuline kokkulepe igakuise üürilepingu puhul makstava üüri suuruse ja tähtpäeva kohta, ilma et üürniku ja üürileandja vahel oleks vaja ametlikku lepingut. Seadusliku asja lahtine olemus tuleneb sellest, et üürileandja-üürniku õigus põhineb tavaõiguse feodaalsüsteemil ja siis võivad igal linnal, maakonnal ja osariigil olla üürilepingute kohta täiendavad seadused. Väikeste juriidilise isiku õigusteta asulate ja maakonnapiirkondade jaoks on olemas riiklik “üldõigus”, mis puudutab üürnike ja üürileandja suhteid, nagu väljatõstmise kord ja muu selline. Mitteametlik rendiprotsess võib kuuluda munitsipaalkohtu, rahukohtu ja konstaablite ning maakonna ringkonnakohtute ja šerifi jne jurisdiktsiooni alla. Üheksa osariiki – Alaska, Arizona, Kansas, Kentucky, Nebraska, New Mexico, Oregon, Virginia ja Washington – on ühtse õiguse komisjoni soovitusi järgides kehtestanud standardiseeritud elamuomanike ja üürnike seadused.
2
Taotlege kohalike eluasemeseaduste koopiat. Helistage oma maakonna kohtumajja, et teha kindlaks, kust saate rentniku käsiraamatu või kohaldatavate aktide koopiaid. Võite helistada ka oma riigi eluasemeametisse. Võtke ühendust riigi eluasemeametiga, kes koostab sageli kehtivate seaduste kohta raamatu. Need võivad hõlmata selliseid asju nagu üürileandja/üürniku aktid, asbestiseadused, pliivärviseadused, mobiilsete majade seadused ja tagatisraha seadused. Kontrollige, kas prinditav või taotletav koopia on uusim versioon.
3
Vaadake üle tervise- ja ohutusseadused. Enne rendilepingu sõlmimist on oluline teada riigi ja linna eeskirju, mis käsitlevad asbesti, süsinikmonooksiidi, pliivärvi ja tulekustutussüsteeme. Muude küsimuste hulka kuuluvad lumekoristus, kahjurite eemaldamine, prügi äraviskamine ja remont ning vastutus 2010. aastal saadud vigastuste eest. Mõnes osariigis, näiteks Californias, on üürnikel õigus üür kinni pidada, kui kinnisvara ei vasta tervise- ja ohutusseadustele.
4
Uurige, kas teie asukohas kehtivad üüri reguleerimise seadused. Need on tavaliselt munitsipaalseadused, seega helistage kohalikele eluasemeasutustele ja küsige nende eeskirjade kohta. Üürikontrolli seadustega linnade näited on New York City, Washington D.C ja San Francisco.
5
Tagatishoiuseid puudutavate seaduste uurimine. Kuigi paljud üürileandjad nõuavad tagatisraha, mis on võrdne 1 või 2 kuu üürisummaga, on sellised tagatisraha teatud piirkondades samuti ebaseaduslikud. Tagatisrahaga seotud eeskirjad võivad sisaldada ka seda, kui kiiresti ja mis tingimustel tuleb tagatisraha pärast üüriperioodi lõppu tagastada. kokkuleppel ja millal võib üürileandja tagatisrahast remondi tegemiseks raha maha arvata.
6
Otsige malle veebist. Mõned osariigid postitavad standardsed rendilepingud veebis. Otsige oma osariiki ja “rendilepingut” mitmes otsingumootoris. Osariigid on väga erinevad olenevalt sellest, milline osakond rendilepingu malle pakub. Näiteks Georgia osariik esitab rendilepingu näidise oma kogukonnaasjade osakonna veebisaidil, samas kui Massachusetts esitab näidise oma eluaseme tarbijahariduse keskuse veebisaidil. Tee-seda-ise veebipõhised seadusesaidid võivad pakkuda juhendatud tööriistu üürilepingu loomiseks. teie asukohale sobiv. Teilt võidakse nõuda teie osariigi juristide loodud dokumentidele juurdepääsu eest tellimist või tasu maksmist.
7
Lisage teave kinnisvara kohta. Kirjeldage üüritavat kinnisvara, aadressi ning kinnisvaraomaniku nime ja aadressi. Kui kinnisvarahaldur on üürileandjast erinev, sisestage see teave. Peate lisama ka teabe rentija kohta, kuid võite dokumendi paindlikumaks muutmiseks jätta tühjad read, kuhu teabe saab lisada.
8
Kirjeldage üürilepingu tingimusi. Lisage, mitu päeva peab üürileandja lepingu lõpetamiseks ette teatama. Üürilepingud sõlmitakse tavaliselt igakuiselt. Pikema rendiperioodi korral kasutage üürilepingut. Näiteks võib teie üürilepingus olla kirjas, et “lepingu lõpetamiseks peab kumbki pool sellest kirjalikult teatama vähemalt 10 päeva enne kuu lõppu.”
9
Teatage üürilepingu katkemise tagajärjed. Veenduge, et see oleks kooskõlas kohalike ja osariigi seadustega, mis käsitlevad väljatõstmist ja/või lepingu lõpetamist. Näiteks võib lepingus olla kirjas, et “Üürnik võib jääda ilma kogu tagatisrahast või osa sellest üüri tasumata jätmise, nõuetekohase etteteatamise või täitke kogu lepingu tähtaeg.”
10
Täpsustage makse-, tagatisraha- ja tasupoliitika. Märkige makse aktsepteerimise viisid ja kuhu see tuleks kohale toimetada või saata. Näiteks võib üürilepingus olla kirjas, et “üürnik nõustub rentima ruume igakuiselt rendimääraga 500 dollarit kuus, mis on tuleb tasuda iga kuu 3. kuupäevaks posti teel korterihaldurile P.O. Box 1001, Anywhere, USA.”Enamik osariike nõuab üüri maksmiseks ajapikendust. Kui ajapikendusperiood on möödas, määrake hilinenud tasud. Näiteks võib lepingus olla kirjas: “Iga päeva eest, mil üüri ei laeku pärast tähtpäeva ja seadusega ettenähtud ajapikendusperioodi, võetakse tasu 50 dollarit.”
11
Looge remondi- ja hoolduspoliitika. Öelge üürnikule täpselt, millist protsessi tuleb vajalike või nõutavate täiustuste jaoks järgida. Vaadake kohalikke ja osariigi seadusi, mis võivad näidata, kui kiiresti tuleb remont teha. Näiteks võib lepingus olla kirjas, et üürileandja nõustub välisilme hooldama ja parandama , vaid et üürnik peab säilitama üürikinnisvara sisemuse korrasoleku.
12
Määrake ja määrake täiendavad/valikulised eeskirjad. Need võivad hõlmata eeskirju, mis puudutavad lemmikloomi, kommunaalteenuseid, elanike arvu, suitsetamist, allüürimist, parkimist ja üldkasutatavate alade eeskirju. Üürilepingule saab lisada mitmesuguseid eeskirju. Näiteks võib lepingus täpsustada, et “üürnik ei või ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta lukke muuta ega lisada ning selliseid lukke võib ette teatamata eemaldada.” Tavaliselt on üürileandja otsustada, kas ta lubab mõnda lukku. lemmikloomad, kõik lemmikloomad või mitte. Kui soovite lubada lemmikloomi ja võtta lemmikloomade tagatisraha või lemmiklooma renti, võivad seda tava reguleerida kehtivad seadused. Määrake, kes maksab kommunaalteenuste eest ja kas tuleb kasutada konkreetseid teenusepakkujaid. Võite lisada ka selle, kas ja kuhu saab satelliitantenne paigaldada.
13
Konsulteerige kinnisvarajuristiga. Kohalike ja osariigi seaduste erinevuste ja üürikinnisvaraga seotud vastutuse tõttu on mõistlik lasta oma üürileping enne kasutamist kohalikul juristil üle vaadata.
14
Lugege oma üürileping üle. Vältige täiendavaid juriidilisi tasusid, veendudes, et dokument on enne läbivaatamiseks esitamist võimalikult täpne ja täielik. Näiteks veenduge, et teil ja üürnikul oleks kohti lepingu allkirjastamiseks ja kuupäevaks märkimiseks. Jätke allakirjutamiseks ruumi rohkem kui ühele üürnikule.
15
Kaaluge hübriidlahendust. Looge nii palju rendilepingust, kui tunnete end mugavalt üksinda tehes, ja kaaluge seejärel advokaadi palkamist, et lisada lepingusse potentsiaalselt problemaatilisemad osad, näiteks kuidas vaidlusi lahendatakse. Saate säästa aega, kui palute advokaadil joonistada. koostage kogu oma seaduslik leping. Siiski on odavam lasta advokaadil olemasolevat dokumenti läbi vaadata ja muudatusi teha.