On palju olukordi, kus võiksite esitada “vaikse pealkirja”. Näiteks võite olla ebakindel, kas teile kuuluvad kõik õigused kinnisvarale, mida proovite müüa. Näiteks eelmine omanik võis anda kellelegi teisele servituudi. Kui soovite maad müüa, soovite omandiõiguse vaikida. Teise võimalusena võite omandiõiguse vaikida, kui keegi kinnitab pandiõigust, millel teie arvates ei ole õigust. Taotluse esitamiseks vaikne pealkiri, peate esmalt koostama avalduse.
1
Mõista vaikset pealkirja. Kui teil on vaja lahendada vaidlusi kinnisvara üle, esitate avalduse vaikseks tiitliks. Toiming “vaigistab – vaidlused, mis tulenevad nimest. Isik, kes esitab hagi vaikse omandiõiguse kohta, nimetab kostjaks kedagi, kes võib nõuda oma huvi kinnisvara vastu. Vaikse omandiõiguse nõuded on kõige levinumad, kui: soovite vaidlustada kellegi hüpoteegi või pandiõiguse kinnistul.Teie pole piiri suhtes kindel.Keegi on teie kinnistul kasutanud servituuti ilma, et servituut oleks aktile kantud.
2
Hankige oma akti koopia. Saate hankida akti koopia, et näha, kas kinnisvaral on pandiõigusi. Näiteks võib hüpoteek olla registreeritud, kuid seda pole kunagi vabastatud. Või võib keegi teie vara kasutada, väites, et tal on servituut, kui seda ei ole aktis märgitud. Samuti võite kaaluda omandiahela otsimiseks omandiõigusega ettevõtte palkamist. Seda otsingut tehes võite avastada kinnipidamisõigused või muud koormised, mis on loetletud varasemates aktides. Igaüks, kellel oli kinnisvara pandiõigus või muu huvi, võib uuesti ilmuda ja väita, et tal on endiselt huvi teie kinnisvara vastu. Seega võib tiitliotsing paljastada kõik teie tiitliga seotud “pilved”. Kes iganes omavad need vanad huvid kinnisvaras, saab seejärel lisada kostjatena teie vaiksesse omandiõiguse hagisse. Omandifirmade leidmiseks võite otsida veebist või kollastel lehtedel .
3
Kohtuge advokaadiga. Peaksite kaaluma kohtumist advokaadiga, et arutada, kas peate esitama vaikse omandiõiguse hagi. Kogenud advokaat saab teie juhtumi faktid üle vaadata ja teie olukorrale kohandatud nõu anda. Kogenud advokaadi leidmiseks võite külastada oma osariigi advokatuuri, millel peaks olema suunamisprogramm. Peaksite leidma advokaadi, kellel on kogemusi kinnisvara või asjaõiguse valdkonnas.
4
Hankige vorm. Selleks, et esitada hagi vaiksemaks, peate esmalt pöörduma kohtusse. Protsessi alustate avalduse esitamisega. Mõned kohtud võivad olla ette valmistanud “täitke teile kasutamiseks tühjad vormid. Pennsylvania kohtute tühja vormi näide on saadaval aadressil https://www.courts.phila.gov/pdf/forms/fraudulent-conveyance -quiet-title-packet.pdf.Küsige kohtusekretärilt, kas teie kohtu jaoks on saadaval vorm. Peate esitama avalduse maakonnas, kus asub suurem osa kinnisvarast. Selle kohtuaadressi leiate veebist või veebist või telefoniraamatus.
5
Koostage oma petitsioon. Kui teie kohtumajas ei ole vormi, mida täita, peate koostama oma vormi. Avage tekstitöötlusdokument ja määrake font standardsuurusele ja stiilile (nt Times New Roman 12 punkti). Tühjendage dokument kindlasti topelt.
6
Sisestage pealkiri ja pealkiri. Peaksite pealkirja panema dokumendi ülaossa. Pealdises on loetletud kohtu nimi ja asukoht, samuti pooled ja kohtuasja number. See võib nimetada ka kohtuniku. Avalduse esitajana olete “hageja”. “Kostja” on see, kes võib nõuda huvi teie vara vastu. Asetage kohtu nimi ülaossa, seejärel asetage pooled kohtuasjaga vasakule. number paremal. Hagiavalduse esitamisel saate kohtuasja numbri. Lisaks kõigile tuttavate nimetamisele, kes soovivad kinnisvara vastu huvi tunda, peaksite nimetama ka “John Does 1-100 või mõne muu isiku, kes on tuntud või tundmatu, kellel on huvi. kinnisasjas – kostjatena teie hagis. Seda tehes võib teie hagi olla siduv kõigile, keda te ei tea, kes võiksid kinnisvara vastu huvi tunda. Paar rida allkirja all saate sisestada hagi pealkirja Sisestage paksus kirjas sõnad “Vaikne pealkiri” või “Vaikne pealkiri” sõnad “Action to Quiet Pealkiri”.
7
Tuvastage ennast. Teie petitsiooni sisu sisaldab vaidluse kohta olulist teavet. Peaksite oma lõigud nummerdama. Organisatsioon algab teie nime, aadressi ja sellega, kas esindate ennast “pro se”. Kui teil on advokaat, lisage oma advokaadi nimi ja aadress. Tüüp: “Comes Now Hageja, Michael Smith, kes esindab ennast pro se” ja esitab kostjate vastu vaikse pealkirja kaebuse ja märgib:â€
8
Tuvastage kinnisvara. Kinnisvara tuleks tuvastada nii selle juriidilise kirjelduse (mille leiate aktilt) kui ka tänava aadressi või ühise nimetuse järgi. Kinnisvara juriidilise kirjelduse leidmiseks vaadake jaotist Kinnisvara juriidilise kirjelduse hankimine. Tuvastage kinnisvara eraldi lõigus. “See on hagi vaikse omandiõiguse saamiseks hagejale kuuluvale kinnisvarale, mille tasu on lihtne ja mis asub aadressil 144 Mayflower Road, Burr Ridge, Illinois ja mujal, mida on kirjeldatud käesolevale dokumendile lisatud näidises A.” Ärge unustage lisada koopia akt, mis sisaldab teie kaebuse tõendit A.
9
Kirjeldage, kuidas tiitli võtsite. Kinnisvara ostmisel peaksite selgitama. Näidiskeel võiks olla järgmine: “Hageja sai omandiõiguse järgmiselt: kinnistu ostis hageja umbes 22. juunil 1999 ja selle omandis oli tasu lihtne.”
10
Tuvastage süüdistatavad. Tuvastage nummerdatud lõikudes kõik nimetatud süüdistatavad. Näiteks: “Teabe ja veendumuste põhjal on kostja Lionel Smith advokaat, kes elab Chicagos, IL-is.” Pärast kostjate tuvastamist selgitage nende huvi vara vastu. “Kostja nõuab vara vastu pandiõigust, mis on hagejale ebasoodne. Kostja nõue on ilma igasuguse õiguseta ja kostjal ei ole vara, õigust, omandiõigust, pandiõigust ega intressi Kinnisasja või selle ühegi osa suhtes.â€
11
Lisage muid asjakohaseid fakte. Need faktid on olulised olenevalt teie olukorrast. Täpsemalt peaksite selgitama, miks kostja väidetav huvi ei ole õigustatud. Näiteks võis kostja nõuda hüpoteeki, kuid hüpoteegi tähtaeg on juba lõppenud. Võite kirjutada: “Kostja nõue põhineb kinnisvara hüpoteegil, mille hageja pani kostjale välja umbes 22. juunil 1999. Siiski, punkt 7 hüpoteegil on konkreetselt kirjas, et maksetähtaeg on 31. detsember 2014.â€
12
Sisestage järeldus. Lõpetage pöördumine/kaebus alati leevenduse palvega. Kohus peab teadma, millist leevendust te taotlete. Näidiskeel võiks olla järgmine: “Seetõttu taotleb hageja lugupidavalt kohtult oma elukoha 144 Mayflower Road, Burr Ridge, IL määramist ja kostja hüpoteegi kehtetuks tunnistamist. tühine ja tühine.â€
13
Lisage allkirjaplokk. Peate oma petitsiooni kinnitama, lisades kinnitusavalduse ja allkirjastades petitsiooni. Kinnitusnäidis võib olla järgmine: “Mina, [nimi], kinnitan käesolevaga, et eelmises kaebuses esitatud väited on parimal võimalikul viisil tõesed ja õiged minu teadmised, teave ja veendumused. Lisage oma allkirja kõrvale ka kuupäev.
14
Vajadusel kaasa notariplokk. Võimalik, et peate oma avalduse notariaalselt kinnitama. Kui jah, siis leiate veebist otsides oma osariigile sobiva notariploki. Sisestage koos oma riigiga “kinnitus” või “notar”. Allkirjastage petitsioon ainult notari ees. Kohtumajas peaks olema notar. Peate näitama isikut tõendavat dokumenti, näiteks kehtivat juhiluba või passi.
15
Lisage teenuse sertifikaat. Dokumendi lõpus peate kirjeldama, kuidas andsite kostjatele hagist teada. Petitsiooni allossa võite sisestada midagi sellist: “Kinnitan, et olen edastanud selle petitsiooni koopia kõigile teistele osapooltele või nende advokaatidele [post/isiklik teenus/muu].” Seejärel printige ja allkirjastage oma nimi, sealhulgas kuupäev. Kui te ei tea, millised kättetoimetamisviisid on vastuvõetavad, helistage enne avalduse esitamist kohtusekretärile. Sektor võib teile öelda, kuidas kätte toimetada. Tavaliselt saate teate kätte toimetada. kasutades isiklikult šerifi, protsessiserverit või üle 18-aastast isikut, kes ei ole hagi osapool. Protsessiserver edastab seejärel isiklikult teate igale kostjale. Mõnes kohtus võite lasta serveril teate ka saata iga kostja.
16
Esitage petitsioon. Peate koguma kõik manused ja viima täieliku avalduse kohtusekretärile. Tehke mitu koopiat ja laske ametnikul kõik oma koopiad templiga lüüa. Üks eksemplar on mõeldud igale kostjale ja vähemalt üks koopia teie dokumentidele. Esitate originaali. Tõenäoliselt peate maksma esitamistasu. Tasu suurus sõltub osariigist ja maakonnast. Kui te ei saa tasu endale lubada, küsige tasust loobumise vormi ja täitke see.
17
Esitage teade. Peate saatma avalduse koopia kõigile nimetatud kostjatele. Teenuse tuleks korraldada enne taotluse esitamist või varsti pärast seda.Veenduge, et server täidaks kättetoimetamistõendi vormi (mõnikord nimetatakse seda ka “Teenuse kinnituseks”). Vormi saate kohtusekretärilt. Pärast kättetoimetamist tuleb esitada kohtule kättetoimetamistõendi vorm.