Hinnatud väärtus ja hinnatud väärtus on mõlemad kodu väärtuse hindamise meetodid. Nende kahe erinevus seisneb selles, kes hindab, milleks hindamist kasutatakse ja kuidas hindamine toimub. Üldjuhul tehakse hindamist kodu väärtuse määramiseks kodu laenuks või ostmiseks. Kinnisvaramaksu määramiseks teeb hinnangu tavaliselt valitsuse maksuhaldur.
Kui hüpoteeklaen on algatatud, nõuab laenuandja tavaliselt kinnisvara hindamist, et tagada, et laenusumma ei ületaks kinnisvara praegust väärtust. Lisaks kehtestab enamik hüpoteeklaenuandjaid hüpoteeklaenu väljastamisel protsendimäära, mida nimetatakse laenu väärtuseks (LTV). Laenu väärtus on määratletud kui protsent laenusummast jagatuna eluaseme hetkeväärtusega. Näiteks kui hüpoteeklaenuandja on kehtestanud maksimaalseks LTV-ks 90% ja laenuvõtja kodu hinnanguline väärtus on 100,000 90,000 USA dollarit (USD), on maksimaalne summa, mida klient saab laenata, XNUMX XNUMX USD. Seega, mida kõrgem on kodu hinnatav väärtus, seda suurema summa on laenuvõtjal võimalik laenata.
Hindamisi viib üldjuhul läbi sertifitseeritud sõltumatu kolmandast isikust kinnisvarahindaja, kes ei ole ei ostja ega müüjaga seotud. Kodu hinnatavaks väärtuseks loetakse kodu hetke turuväärtust. Praegune turuväärtus on hindaja hinnang selle kohta, mille eest võiks kodu mõistlikult müüa. Kodu väärtus määratakse, kui võrrelda kodu mõne piirkonna teiste võrreldavate kodudega. Hindaja võtab kodu hinnatud väärtuse määramisel arvesse, mille eest sarnaseid kodusid on müüdud, koos kodu ehitustüübi, üldise seisukorra, mugavuste, vaadete ja hinnatava kinnisvara asukohaga.
Kohalikes omavalitsustes, mis nõuavad kinnisvaraomanikelt kinnisvaramaksu, määratakse kindlaks määratud väärtus kohaliku maksuameti kaudu. Kodu hinnangulist väärtust ei määrata individuaalselt, nagu seda tehakse. Pigem määrab maksuhaldur kodu väärtuse võrreldavate kinnisvara hiljutiste kodumüügihindade valemi põhjal.
Hindamise sagedus võib kohalikult erineda; seetõttu ei pruugi hinnatud väärtus olla täpne hinnang kodu praegusele turuväärtusele. Kinnisvaraomanikud, kes soovivad kindlaks teha, kuidas nende kohalikud omavalitsused arvutavad kinnisvara hinnangulise väärtuse või kuidas arvutatakse nende kinnisvaramakse, peaksid võtma ühendust kohaliku maksuhalduriga.
SmartAsset.