Kinnisvara väärtused muutuvad peaaegu iga päev. Need, kes soovivad kinnisvara osta või müüa, peavad tuginema kinnisvara väärtuse analüüsile, et määrata kindlaks konkreetne rahasumma, mida kinnisvaraosa eest pakkuda või nõuda. Konkreetse kinnisvara väärtus määratakse nii hinnangu kui ka hinnanguga. Need kaks hindamismeetodit on aga oma eesmärkide ja tegevuse poolest üsna erinevad.
Hindamine on vahend, mida vallavalitsus kasutab kinnisvara keskmise väärtuse kindlaksmääramiseks ja mida kasutatakse kinnisvaramaksu õiglasel määramisel. Hindajad võivad olla litsentseeritud hindajad, kuid hindamise eesmärgil pole litsentsi tegelikult vaja. Enamik hindaja uuringuid ja järeldusi on võetud kinnisvara avalikest registritest. Suur osa vara maksustatava väärtuse määramisel kasutatud teabest on aegunud ja mõnel juhul lihtsalt vale. Kinnisvara hindamine maksustamise eesmärgil tehakse tavaliselt teatud ajaperioodidel, kusjuures keskmine hindamiste vaheline aeg on 10 aastat.
Kui aga kinnistul tehakse parendusi, võib valla hindaja seda kinnistut külastada, tuginedes näiteks parenduseks antud ehituslubade läbivaatamisele. Ilmselgelt, mida suurem on kinnisvara väärtus, seda suurem on selle hinnanguline väärtus ja seda rohkem maksustatakse. Kahjuks tähendavad hindamisprotsessile omased ebatäpsused sageli seda, et kinnisvara on üle- või alahinnatud, mis põhjustab raskesti ja sageli ka kulukaid lahendatavaid maksurikkumisi.
Seevastu hindamine on füüsilise vara enda palju üksikasjalikum uurimine. Selle läbivaatuse viib läbi litsentseeritud professionaalne hindaja, kes sageli teeb kinnisvarast visandeid, pildistab ja koostab üksikasjaliku nimekirja nii kinnisvara headest kui ka halbadest külgedest. Hindamine toimub igal ajal, kui seda taotleb üks või tavaliselt mõlemad kinnisvara ostja ja müüja.
Kuna kinnisvara hindamine on palju põhjalikum ja õigeaegsem kui hindamine, on laenuandjad põhimõtteliselt kohustatud kasutama hindamise tulemusi hüpoteeklaenu summade ja tingimuste kirjutamiseks. Hindamisväärtust võib väga sageli nõuda ka kinnisvaramüüja. Müüja saab seeläbi aimu, kui palju oleks mõistlik vara eest raha küsida. Kahtlemata on kõige täpsem ja ajakohasem kinnisvara väärtuse määramine ostja ja müüja jaoks hindamine.
SmartAsset.