Võtmekrunt on kinnisvara, mis asub olulises kohas ja on asukoha iseloomu tõttu teiste kinnistutega võrreldes kõrgema väärtusega. See termin võib kehtida ka ummikus oleva pika kitsa krundi kohta, mis tekib siis, kui arendaja jagab partiid osadeks ja peab ühe kuju muutma, et teised selle ümber ära mahuksid. Seda tüüpi võtmekrundil võib olla vähem väärtust veidra kuju tõttu, mis võib tekitada olukorra, kus maa-alal puudub privaatsus ja see ei pruugi mahutada väga suurt maja.
Lisaväärtusega võtmepartii puhul on krunt vajalik selleks, et ostja saaks külgnevast kinnistust maksimaalse väärtuse. Ühte näidet võib näha linnapiirkondades, kus arendajad ostavad naaberkrunte, et luua suur struktuur, mis hõlmab mitut krunti. Kui nad krunte kokku ostavad, võib üks krunt kujuneda võtmekrundiks, mida ettevõte vajab kinnisvara arendamiseks. Omanik võib keelduda müümast või taluda kõrgemat hinda, olles teadlik asjaolust, et jätkamiseks peab arendajal olema võtmepartii.
Võtmepartii võib olla oluline selle asukoha tõttu, näiteks istudes ploki keskel, või piirkonna partiide kuju tõttu. Omanik võib olla teadlik, et maa on oma asukoha või kuju tõttu rohkem väärt, eriti olukorras, kus on huvi naaberkruntide vastu. Keegi võib teha selle pakkumise eesmärgiga ehitada suurem kinnistu sellise projekti jaoks nagu kaubanduskeskus või kortermaja.
Ummikusse saab rajada võtmeplatsi kohta, kus tee ümardub või pirnib. Teiste korrapärase kujuga kruntide paigutamine ruumi võib olla keeruline ning üheainsa pika kitsa krundi kasutamine ruumi võrdsustamiseks võib lihtsustada standardsete partiide kuju ja suuruste loomist. See on võtmepartii ning selle kuju ja suurus võib olla erinev. Sellel võib asukoha tõttu olla vähem privaatsust kui teistel kruntidel ning see võib asuda ka mürarikkas ja tiheda liiklusega kohas. See muudab selle vähem soovitavaks.
Võtmepartiide asukohad võivad aja jooksul muutuda. Palju kriitilise tähtsusega ühe kinnisvaratehingu puhul võib muutuvate maakasutusmustrite ja arengukavade tõttu aja jooksul muutuda vähem oluliseks. Mõnikord võib palju olla kunstlikult ülespaisutatud ja see võib omanikule probleeme tekitada. Näiteks kui ta paneb selle kõrge hinnaga hüpoteegi, võib olla raske selle väärtusega müüa, et tulevikus ülejäänud laenu tagasi maksta.