Võrdlev turuanalüüs on kinnisvara müügi ja ostu tööriist müügi- ja ostuhinna määramiseks. Võrreldava turuanalüüsiga hinnatakse sarnase kinnisvara müügi- ja hinnakirjahindu, milleks on turul olev või turule jõudev kodu, et määrata selle ligikaudne väärtus.
Võrdleva turuanalüüsi koostamiseks vajaliku teabe saab tavaliselt selle maakonna avalikest registritest, kus kinnisvara asub. Teine võrdleva turuanalüüsi läbiviimiseks vajaliku teabe allikas on teave Multiple Listing Systemist (MLS), mis on arvutipõhine noteerimissüsteem, mida kinnisvaramaaklerid kasutavad klientide jaoks kinnisvara loetlemiseks ja otsimiseks.
Võrdleva turuanalüüsi tegemisel on tüüpiline tõmmata vähemalt kolm võrreldavat kinnisvaraobjekti. Võrreldav kinnisvara on sama tüüpi vara, näiteks ühepereelamu, korterelamu või dupleks. Võrreldaval kinnistul on ka sama või sarnane ruutmeetri suurus kui objektil. Kinnisvara mugavused peaksid samuti olema sarnased ja tõeline võrreldav vara asub objektist umbes miili raadiuses.
Võrdleva turuanalüüsi tegemisel kasutab kodu müüja kogutud teavet hinnavahemiku määramiseks, mis peaks oma kinnisvara müügis olema. Ostja kasutab kinnisvara ostmiseks õiglase hinna määramiseks võrdlevat turuanalüüsi. Kinnisvara hindajad kasutavad võrdleva turuanalüüsiga sarnaseid tööriistu ka kinnisvara turuväärtuse määramiseks.
Üldiselt soovitavad kinnisvaraeksperdid, hindajad ja hüpoteeklaenuandjad, et teabe kogumisel tuleks teha võrdlev turuanalüüs, et kasutada kokku kuus kinnisvara. Kolm kinnisvara peaks praegu turul olema, kuid siiski vastama kõigile muudele kriteeriumidele, mis muudavad omadused võrreldavaks. Samuti on soovitatav kasutada võrreldavaid kodusid, mis on müüdud viimase kolme kuni kuue kuu jooksul.
Olukorras, kus majaomanik kaalub hüpoteegi refinantseerimist või teise hüpoteegi võtmist, võib ta lasta teha võrdleva turuanalüüsi, et näha, kas kodu hindab piisavalt kõrget väärtust, et seda eluaseme praeguse hüpoteegi jäägi alusel refinantseerida. Majaomanik võib kasutada ka võrdlevat turuanalüüsi, et näha, kas kodu on omandanud piisavalt omakapitali, et võtta omakapitalilaen või võtta kodust lisaraha.
SmartAsset.