Eeldatav hüpoteek on kodu finantseerimise liik, mis võimaldab uuel omanikul kinnisvara ostmisel võtta olemasoleva hüpoteegi. Seda tüüpi üleantav hüpoteek sisaldab tavaliselt konkreetset klauslit, mis kirjeldab nõudeid, mis peavad olema täidetud, et hüpoteegi üleminek senisalt omanikult uuele omanikule toimuks. Siin on mõned faktid üleantud hüpoteegivõimaluse kohta, samuti mõned kriteeriumid, millele uus omanik peab vastama, et eeldada hüpoteegi kvaliteeti.
Eeldatavad hüpoteegid nõuavad tavaliselt, et nii müüja kui ka kinnisvara hüpoteeki omav finantsüksus nõustuksid, et potentsiaalne ostja on hea krediidirisk. Sel põhjusel peab ostja suutma tõendada finantsstabiilsust, sealhulgas ressursse, mis näitavad, et ta suudab makseid õigeaegselt tasuda. Lisaks olemasolevatele ressurssidele kehtestavad enamik finantsettevõtteid kehtivatele krediidireitingutele miinimumnõuded, enne kui lubavad hüpoteegi uuele omanikule üle kanda. Idee on tagada võla tasumine kuni võla täieliku tasumiseni.
Eeldatava hüpoteegi eeliste hulka kuulub ka see, et heakskiitmise ooteaeg on üldiselt lühem. Eeldades, et hüpoteegid vähendavad bürokraatiat, mis oleks seotud uhiuue hüpoteegiga uuesti alustamisega. Lisaks on müüjal võimalus tagasi saada vähemalt selle hetkeni varasse sissemakstud omakapital, saades samas vastutusest vabastamise. Kasu võib saada ka finantsettevõte, eriti kui praegusel omanikul on rahalisi pöördeid. Kui lubate hüpoteegi võtta kellelgi, kellel on piisavad ressursid ja tõendatud krediidiandmed, siis ei ole vaja kinnisvara sulgeda. Aja ja raha kokkuhoid, mis oleks vajalik nii turule sisenemiseks kui ka uue ostja leidmiseks, võib olla märkimisväärne.
Kõik hüpoteegid ei ole koostatud eeldatava hüpoteegi klausliga. Kuigi mõned laenuandjad on mõnel juhul nõus muutma tavalise hüpoteegi oletatavaks hüpoteegiks, ei ole see väga levinud juhtum. Enne kinnisvara turustamist eeldatava hüpoteegiga kaasnevana on praegusel omanikul hea hüpoteeklaenuleping hoolikalt läbi lugeda. Lisaks peaks omanik enne kinnisvara müüki panemist laenuandjaga nõu pidama kriteeriumide osas, millele ostja peab hüpoteegi võtmiseks täitma. See hoiab ära võimaluse, et potentsiaalne ostja saab ebatäpset teavet selle kohta, mida nõutakse ja mida mitte.