Ameerika Ühendriikides on vastav laenulimiit maksimaalne dollarisumma, mille Fannie Mae ja Freddie Mac, USA suurimad hüpoteegi ostjad, maksavad laenuandjale hüpoteegi eest. Need piirangud kehtivad nõuetele vastavate hüpoteekide puhul, mis on laenud, mis vastavad Freddie Maci ja Fannie Mae seatud kriteeriumidele. Vastavad laenulimiidid ei ole fikseeritud väärtused. Selle asemel muutuvad need vastavalt kodude keskmisele maksumusele antud aastal.
Vastavate laenulimiitide mõistmiseks peab inimene kõigepealt tutvuma Freddie Maci ja Fannie Maega. Kuigi need nimed võivad tunduda kirjeldavat kahte inimest, on need tegelikult föderaalkorporatsioonide nimed. Freddie Mac on Federal Home Loan Mortgage Corporation ja Fannie Mae on Federal National Mortgage Association. Freddie Mac ostab tavapäraseid hüpoteeke kindlustatud finantsasutustelt ja hüpoteeklaenupankuritelt, kellel on elamumajanduse ja linnaarengu osakonna (HUD) heakskiit. Fannie Mae ostab ja müüb mitte ainult tavalisi hüpoteeke, vaid ka veteranide administratsiooni (VA) ja föderaalse eluasemeameti (FHA) laene.
Mõlemad organisatsioonid aitavad inimestel hüpoteeklaenu hankida lihtsamaks. Põhimõtteliselt on laenuandjad tavaliselt valmis andma vastavaid laene, kuna nad saavad need müüa Freddie Maele või Fannie Macile ja neil on seejärel rohkem raha täiendavate laenude tegemiseks. Mis puudutab ostjate eeliseid, siis vastavaid laene pakutakse tavaliselt madalama intressimääraga ja neid on tavaliselt lihtsam tagada.
Freddie Mac ja Fannie Mae kehtestavad laenude vastavuse standardid, sealhulgas laenulimiitide ja laenuvõtja kriteeriumide järgimise. Vastavate laenulimiitide kehtestamiseks arvestavad Freddie Mac ja Fannie Mae kodude keskmist hinda antud aastal ning määravad seejärel hüpoteeklaenu maksimumid. Kui laen jääb nendesse piiridesse, nimetatakse seda vastavaks laenuks. Laene, mis ei jää kehtivate piirmäärade alla, nimetatakse mittevastavateks laenudeks.
Kui Freddie Mac ja Fannie Mae kehtestasid vastavad laenulimiidid, määrasid nad laenuandjatelt ostetud laenude jaoks maksimaalsed summad dollarites. Näiteks võib antud aastal vastav laenulimiit olla 417,000 XNUMX USA dollarit (USD). Nendest maksimummääradest on siiski erandeid ning Fannie Mae ja Freddie Mac määravad kõrgete eluasemekuludega piirkondades pakutavatele hüpoteekidele erinevad vastavad laenulimiidid. Sellistes piirkondades võivad vastavad laenulimiidid olla palju kõrgemad. Seega näeb praegusi piirmäärasid ülevaatav inimene eraldi numbreid üldiste ja kõrgete kuludega pindalapiirangute kohta.
Kuigi terminit „vastav laenulimiit” kasutatakse tavaliselt Ameerika Ühendriikides, võivad seda või sarnast keelt kasutada ka teised riigid. Sellisel juhul tähendab see põhimõtteliselt valitsuse toetatavatele hüpoteekidele seatud limiiti. Sellised piirangud erinevad Ameerika Ühendriikides kehtestatud piirangutest.