Väliskinnisvarainvesteering on teises riigis asuv äri- või elamukinnisvara, mille investor ostab selle müügist või rentimisest tulu teenimiseks. Üksikisikud ja ettevõtted ostavad neid kinnisvara sageli seetõttu, et valuuta vahetuskursid võimaldavad osta välismaa maad madalama hinnaga kui võrreldava kinnisvara hind siseturul. Enne välismaise kinnisvarainvesteeringu ostmist tuleb ületada mitmeid juriidilisi tüsistusi.
Igal riigil on oma seadused kinnisvara omandi kohta ja mõne riigi seadused keelavad mittekodanikel elu- või ärikinnisvara osta. Poliitiliste rahutustega seotud riigid ei ole head asukohad välismaiste kinnisvarainvesteeringute ostmiseks, sest tsiviilrahutused toovad sageli kaasa muudatusi valitsuses ja uued seadused võivad kahjustada välismaiste kinnisvaraomanike õigusi. Kinnisvarainvestorid võtavad tavaliselt tööle kohalikud kinnisvaraadvokaadid, kes nõustavad neid kinnisvara ostmise juriidiliste aspektide osas enne välismaiste ostude tegemist.
Maksud on välismaist kinnisvarainvesteeringut ostvatele investoritele peamiseks kaalutluseks. Enamiku riikide kinnisvaraomanikud peavad maksma kinnisvaramaksu. Kas renditulust või välismaise kinnisvarainvesteeringu müügist saadud kasumilt võib maksustada ka kohalikku tulumaksu või kapitali kasvutulu maksu. Investoritel võib tekkida vajadus tasuda makse ka vara kui vara ja sellest saadava tulu pealt oma asukohariigis.
Poliitilised rahutused ja majanduslikud probleemid võivad valuuta väärtuse igal ajal järsult langeda. Inimesed, kes omavad välismaist kinnisvarainvesteeringut, peavad leppima tõsiasjaga, et kinnisvarast saadav tulu võib väärtust kaotada, kui kinnisvara sisaldava riigi valuuta nõrgeneb selle riigi valuuta suhtes, kus investor elab. Valuutarisk on suur probleem üksikisikute jaoks, kes sõltuvad suuresti välismaal asuvatest kinnisvarainvesteeringutest saadavast tulust. Investorid saavad valuutakursi kõikumisest kasu, kui nende oma riigi valuuta nõrgeneb selle riigi valuuta suhtes, kus neil vara on.
Hotellid, korterelamud ja villad on ühed populaarseimad välismaiste kinnisvarainvesteeringute tüübid. Reisifirmad ostavad neid kinnisvara sageli ja palkavad nende haldamiseks kohalikke inimesi. Eraisikud kasutavad välismaist kinnisvarainvesteeringut sageli enda jaoks puhkemajana, kuid palkavad kohalikud liisinguagendid, kes rendivad kinnisvara suurema osa aastast välja. Ettevõtted ostavad välismaist kinnisvarainvesteeringut, et saada jalad rahvusvahelisel turul enne äritegevuse alustamist konkreetses riigis.