Maatükki, millelt puudub otsene juurdepääs avalikult kasutatavale teele või üldkasutatavale maale, loetakse maatükki. Kui ainus viis avalikule teele pääsemiseks on üle külgneva kinnistu, määratakse see sisse- ja väljasõit vajaduse korral servituudis. Seda tüüpi leping sõlmitakse tavaliselt siis, kui vara jagatakse ja müüakse. See võib ilmneda antud või reserveeritud servituudina.
Üldjuhul võib maaomanik müüa osa oma maast, millel puudub sisemaa. Selle tehinguga antakse ostjale vajaduse korral servituut. Maaomanik annab uuele omanikule servituudi kinnistule juurdepääsuks maatükile. Antud servituut võimaldab konkreetset kasutamist, kuid maa omandiõigus jääb siiski esialgsele maaomanikule.
Kui maaomanik jagab maa ja jätab endale maatüki, loob ta vajaduse korral reserveeritud servituudi. See servituut võimaldab maaomanikul juurdepääsu avalikult kasutatavale teele, sõites üle tema müüdud maa. Tal ei ole enam maad, kuid ta on reserveerinud endale osa maast kasutusse.
Mõlemad servituudid jäävad kinnistule, mitte algsele omanikule. On ülimalt oluline dokumenteerida servituut osana algsest tehingust. Domineeriv üürikorter on maatükk, millel on servituut.
Paki müümisel jätkub servituut vajaduse korral uuele omanikule. Kinnistu, mis annab füüsiliselt servituudi, on Servient üürikorter. Kinnistu müümisel jääb servituut kehtima ja uus omanik on kohustatud seda austama.
Üldjuhul, kui soovitakse rohkem kui tavalist sisse- ja väljapääsu maalukuga kinnistule, on vaja litsentsi. See võimaldab kindlaksmääratud kasutamist väljaspool vajadust ja sellega peab nõustuma maaomanik. Näiteks ei saa maatüki omanik eeldada, et ta suudab alustada ettevõtlusega, mis tekitaks täiendavat liiklust üle servituudi. Litsents on isikute vahel kindlaksmääratud eesmärgil ja konkreetsel ajal; see pole maaga seotud. Litsents peab olema sama lihtne kui suuline leping, mis lubab servituudil parkida pühapäeviti, või sama keeruline kui ärisõidukitel tööpäeviti teed kasutada.
Vajadusservituut lõpetatakse, kui vajalikkust enam ei eksisteeri. Selle põhjuseks võib olla uue tee ehitamine või kinnistu ostmine, mis ei jäta maatükki enam maale. Kui vajadus on kadunud, kaob ka servituut.