Vaiksed teise hüpoteegid on hüpoteegid, mis on võetud kinnisvarale, millel on juba hüpoteegid. Selle konkreetse lähenemisviisi korral ei ole esimese hüpoteegi omanik selle uue teise hüpoteegi olemasolust teadlik. Kuigi seda tüüpi kokkulepet saab paljudes kohtades üle maailma seaduslikuks muuta, saab seda hõlpsasti kasutada petturlike kinnisvaratehingute struktureerimiseks.
Üks levinumaid põhjusi vaikse teise hüpoteegi võtmisel on seotud sissemakse rahastamisega, kui üksikisik soovib kinnisvara osta. Näiteks võib esialgne hüpoteeklaenuandja nõuda, et majaomanik teeks makse, mis moodustab kakskümmend viis protsenti ostuhinnast, vastutasuks laenu pikendamise eest, et katta ülejäänud seitsekümmend viis protsenti. Kui majaomanikul on sellest nõutavast summast vaid kümme protsenti, võib ta esimese hüpoteegi pikendamisega seotud tingimuste täitmiseks võtta vaikiva teise hüpoteegi. Selle asemel, et algne laenuandja sellest kokkuleppest teaks, tagatakse teine laen ilma laenu olemasolust esimese hüpoteegi omanikule teatamata.
Eeldusel, et majaomanik suudab vaikiva teise hüpoteegi lühikese aja jooksul tagasi maksta, säilitades samal ajal igakuised maksed esimese hüpoteegi laenuandjale, võimaldab strateegia osta kinnisvara ilma, et see tekitaks raskusi ühelegi kolmest. asjaosalised. Kui võlgnikul tekib raskusi kummagi hüpoteegi tasumisega, võib see viia esimese hüpoteegi omanikule olukorrast teadlikuks. Sõltuvalt piirkonnas kehtivatest seadustest võib majaomanikku pidada pettuses süüdi olevaks.
Põhjus, miks vaikivat teist hüpoteeki peetakse mõnikord pettuseks, on see, et selle teise hüpoteegi võtmine ilma algse laenuandja teadmata ja nõusolekuta rikub teatud esialgses hüpoteegilepingus sisalduvaid sätteid. Lisaks avaldab avaldamata teise hüpoteegi olemasolu esialgsele laenuandjale negatiivset mõju, kuna ta kannab laenuga seotud riski, kui arvati. Juhul, kui majaomanik jätab mõne hüpoteeklaenu täitmata, on laenuraha kaotamise võimalus palju suurem, kuna nüüd peavad kaks laenuandjat tegema koostööd, et laenud maksejõuetuks tunnistada ja leidma viis vara osana likvideerimiseks. taastumisest. Olukordades, kus vara väärtus on pärast esialgset ostmist langenud, võivad nii algse hüpoteegi kui ka vaikse teise hüpoteegi omanikul tekkida vajadus leppida võlgnetavast summast väiksema summaga.