Väljaandmisakt on kindlaksmääratud vara või intressi halduri või soodustatud isiku poolt allkirjastatud ja vormistatud dokument, mis näitab võlgnevuse rahuldamist. See võib hõlmata kinnisvara, lepingut või siduvat juriidilist dokumenti.
Kinnisvara puhul viitab see sellele, et võlakohustuse tõttu usalduses olnud vara saab nüüd vabastada. Kui üksikisikud ostavad oma kodu, võtavad nad kinnisvara ostmiseks hüpoteegi seadmiseks sageli kaasa finantsasutuse. Tagatiseks võtab finantsasutus kinnisvarale juriidilise nõude kuni laenu rahuldamiseni.
Kui kinnisvarale seatakse pandiõigus või hüpoteek, määratakse varale kas usaldusakt või hüpoteek. See annab laenuandjale või haldurile piiratud õigused kinnisvarale. Kui pandiõigus on täielikult tasutud, loovutab laenuandja või pandiomanik need õigused omanikule tagasi.
Kohustuse täitmisel fikseeritakse usalduslepingu või vara pandiõiguse vormikohane vabastamine. Vabastamisakt näitab, et kinnisvaraakt ja omandiõigus on omanikule tagasi loovutatud. Paljudel juhtudel tehakse see loobumisavalduse vormis.
Teine näide vabastamisakti kohta oleks see, kui laenuvõtja soovib müüa osa oma kinnisvarast ja tasuda hüpoteegi koos kasumiga. Pandiomanik või usaldusisik annaks laenuvõtjale vabastamisakti kinnisvara konkreetse osa kohta, mida ta soovib müüa. Nii saaks kinnistu uuele ostjale selge omandiõigusega maha müüa.
Seda tüüpi tegu võib olla suunatud ka lahendatavale vaidlusele või takistada selle tekkimist. Tavaliselt on see ühe osapoole lubadus, mitte tulevaste nõuete esitamine teise osapoole maksete või konkreetsete toimingute tõttu. Seda saab rakendada ka “kohtuväliselt lahendatava” olukorra puhul. Sellistel juhtudel koostatakse vabastamisakt, milles on märgitud kokkuleppe üksikasjad.
Sätted sisaldavad üldiselt kirjeldust selle kohta, milliseid meetmeid iga asjaosaline peab võtma, vabastamise tingimusi, vastutust omaksvõtmist ja mis tahes tulevaste kohtumenetluste konkreetset piirangut. Väljastamisdokumendis on tavaliselt tüüpilised lisaklauslid, et rahuldada kokkulepitud probleeme.