Ühisüürnike lepingut (TIC) kasutatakse abieluga mitteseotud inimeste õiguste kehtestamiseks, kes omavad ühist vara. Kui vallalised inimesed kinnisvara ostavad, peetakse neid ühisteks üürnikeks. Sellest on mõned erandid. Kinnisvara võib omada koos vanemaga ja seda võib liigitada mitmel erineval viisil kui ühisomandis olevate üürnikena.
Tavaliselt, kui kaks või enam inimest omavad kinnisvara koos, peavad nad iga üürniku õiguste täielikuks loetlemiseks sõlmima TIC-lepingu. Oluline on mõista, et rentimine ei tähenda antud juhul kinnisvara füüsilist hõivamist. TIC-leping võiks olla mitme inimesega, kes saavad osa kinnisvara üürimise tuludest. Vastupidi, üks omanikest võib kinnistul asuda, teine aga elab mujal.
Kaasomandi probleemid võivad muutuda keeruliseks ja neid saab oluliselt leevendada TIC lepingutega. Esimene tähtsus on omandiprotsendi määramine. Ilma sellise avalduseta käsitletakse kõiki omanikke vara võrdsete osalistena. Tihti ostab keegi suurema osa kinnisvarast ja see suurema osa omandiõigus tuleb kirjalikult deklareerida.
TIC-lepingu muude põhijoonte hulka kuuluvad kokkulepitud väljaostuhinnad, millal võib väljaostmisest keelduda ja millised õigused võivad pärijatel varale olla, kui algne omanik sureb. Tavaliselt on pärijatel vara suhtes täpselt samad õigused kui algsel omanikul, kuid TIC lepingutes võib ette näha suurem võimalus pärijatele kuuluv vara välja osta, kui algne omanik on surnud.
TIC lepingutes saab määrata ka, millised toimingud võivad toimuda kaasomandis oleval kinnistul. Näiteks võib üks omanikest soovida kinnistut lisada või muuta. Tavaliselt on sellistel juhtudel TIC lepingus kirjas, kas tegemist on kinnistu vastuvõetava kasutamisega ning millised rahalised kohustused sellega kaasneda võivad kõikide omanike ees.
Kui üürnik otsustab kinnisvara parendada ja kannab kõik kulud, võib tal olla õigus saada suurem omandiosa kinnisvarast. See aga sõltub algsest sõlmitud TIC-lepingust. Teise võimalusena, kui üürnik põhjustab varale tahtlikult kahju, võib TIC-leping põhjustada üürniku omandiõiguse kaotamise.
TIC-lepingud tuleb tavaliselt kirjutada kinnisvara- või kinnisvaravaldkonna advokaadi abiga. Kuna TIC-i seadused on osariigiti ja erinevates riikides erinevad, peaksid kõik TIC-lepingu sõlmijad olema teadlikud osariigi seadustest, mis paljudel juhtudel lepingud asendavad. Kui TIC lepingu säte on vastuolus TIC-i puudutava seadusega, siis võidab sageli seadus. Seega tuleb enne allkirjastamist olla kindel, et TICi kõik osad vastavad teie osariigi või riigi seadustele.