Ameerika Ühendriikides on usaldusakt (või usaldusakt) võla tõend. See on kinnisasja omandiõiguse üleandmine kolmandale isikule tagatiseks. See on levinud viis teie kinnisvara finantseerimiseks mitmes riigis. See on ka avalikes registrites registreeritud omandiõigusdokument.
Usaldusaktis määratakse kindlaks vara õiguslik kirjeldus, laenuvõtja ja laenuandja, laenusumma, laenu algus- ja tähtaeg. Samuti täpsustatakse viivistasud, ettemaksetrahvid, reguleeritavad või fikseeritud intressimäärad ning kõik juriidilised protseduurid või sätted ja nõuded.
Kuigi enamik osariike kasutab hüpoteeki, kasutavad sellised osariigid nagu California usalduslepingut. Selle aktiga kehtestatakse haldurile omandiõigus kuni kohustuse täieliku tasumiseni. Teisisõnu on olemas kolme osapoole süsteem: kinnisvara ostja, kes laenu taotleb, laenuandja ja haldur, kes omab laenuandja ja laenuvõtja heauskselt usalduslepingut.
Sageli määratakse usaldusisikuks omanikfirma. Nad hoiavad dokumenti hüpoteegi- või laenufirma tagatisena. Kui vara on tasutud, vabastab omandiõigusega ettevõte usalduslepingu vabastamisakti vormis. Sel hetkel läheb omandiõigus üle ostjale, märgistusega “täielikult tasutud”.
Nimetatud ettevõte on enamiku tehingute puhul vaikne sõiduk ja tegutseb ostjast või laenuandjast sõltumatult. Ainult siis, kui laen on maksejõuetuse korral, lähevad nad aktiivsele rullile. Sel hetkel esitab usaldusisik makseteate ja trahvide tagasimaksmiseks 90 päeva aega. Selle aja ja 21-päevase ajalehes avaldamise teatise lõppedes on halduril õigus vara müüa ja kasutada saadud tulu laenuandja tasumiseks.
Kuigi usalduslepinguga määratakse usaldus usaldusisikule, on ostjal endiselt vara õigused ja privileegid. Peamine erinevus hüpoteegi ja usalduslepingu vahel on see, et see dokument võimaldab halduril vara otse sulgeda. Nad ei pea vaikimisi kohtusse andma.