Tsoneerimine on linnaplaneerimise oluline toiming. See aitab kindlaks määrata kinnisvara funktsiooni konkreetsetes asukohtades, et pakkuda kõige paremini planeeritud linna või alevit. Kinnistu võib olla tsoneeritud äriliseks või tööstuslikuks kasutamiseks või elamuks kasutamiseks. Mõnikord sisaldavad kinnisvarad, nagu elu-/tööruumid, mitut tsooni, millest osa on mõeldud elamuks ja osa äriliseks kasutamiseks. Kui linnavalitsus või kinnisvaraomanik soovib kinnisvara kasutustingimusi muuta, võib tekkida vajadus läbida füüsilise vara ümbertsoonimise protsess, mis võib olenevalt linna nõudmistest ja nõuetest olla lihtne või keeruline.
Näiteks võib teile kuuluda väga suur maatükk, mis on jaotatud ainult ühe elukoha jaoks. Kasumi suurendamiseks võiksite otsustada maa jaotada ja ehitada sellele teise elukoha. Juriidiliselt ei saa te seda teha, kui te ei esita oma linnavalitsusele ümbertsoonimise pabereid. Üldiselt on suurte kinnisvaraobjektide puhul see kõik, mis vajalik.
Ümbertsoneerimisega võib siiski esineda katkestusi. Mõned linnad piiravad igal aastal ehitatavate uute hoonete arvu ja neil on konkreetsed kasvupiirangud, mis võivad teie plaane segada. Enne arhitektide või ehitajate palkamist on oluline veenduda, et linn ei lükkaks tagasi plaane oma kinnisvara ümberjaotamiseks rohkem kui üheks elukohaks.
Muul ajal kasutavad inimesed ümbertsoonimist, et muuta üht tüüpi ruum teiseks. Väiksemates linnades võite näha ilusaid vanu kodusid, mis on muudetud büroohooneteks. Enamasti on need tulnud ümber tsoonida, et muutuda elumajast äribüroodeks. Kuigi te ei pea oma kodu ümber planeerima, kui juhite väikeettevõtet oma kodus, tähendab elukoha muutmine mitmeks kontoriks üldiselt ümbertsooni taotlemist. Jällegi võivad erinevad linnaeeskirjad selle võimatuks muuta, seega on alati oluline enne plaanide elluviimist kontrollida oma linna tsoneerimispiiranguid. Teatud ettevõtted, nagu näiteks alkoholipoed, peavad asuma koolidest teatud kaugusel.
Veel üks ümbertsoneerimisega seotud probleem on üht tüüpi hoone või kinnisvara teiseks muutmise ohutus. Pange tähele, et näiteks bensiinijaamad seisavad pärast sulgemist aastaid tühjana. Seda seetõttu, et neid ei pruugi olla ohutu muuks otstarbeks ehitada. Endised tööstuspiirkonnad võivad läbida põhjaliku kontrolli, kui neid kavatsetakse muuta äri- või elamualadeks. Linnad peavad tagama, et ei jääks üle saasteaineid või mürgiseid kemikaale, mis võiksid ohustada piirkonna uusi elanikke või töötajaid.
Linnaseadused või inkorporeerimata piirkondade maakondlikud seadused määravad tavaliselt kindlaks, mil määral on teil võimalik ümberkorraldada, muuta teatud tüüpi kinnisvara kasutamine ühelt asjalt teisele. Kui kaalute ümbertsoneerimist, uurige neid seadusi täielikult. Resooni rakendused võivad linnati erineda. Mõned ümbertsoonimistaotlused on lihtsad ja teised tohutult keerulised, olenevalt linna või maakonna piirangutest kasvu, lubatud ettevõtete tüüpide protsendi ja paljude muude tegurite osas.