Mis on ülekande alus?

Ülekandmise alus on vara maksustamise eesmärgil väärtus, mis antakse koos varaga üle uuele omanikule. Iga maksuseadustikuga jurisdiktsioon kehtestab varade hindamise kohta oma reeglid. Näiteks USA-s kehtib ülekandmise alus varade kinkimisel, mis antakse kingituse tegija eluajal. Maksuseadustik kehtestab, kuidas kingituse saaja peab käsitlema vara väärtuse suurenemist või vähenemist alates hetkest, kui kinkija selle omandas kapitali kasvutulu maksu maksmiseks või kahjumi saamise eesmärgil.

Paljud riigid maksustavad üksikisikute ja üksuste teenitud tulu. Osa maksuseadustiku kehtestamise keerulisest protsessist on määrata kindlaks, mida tuleks pidada maksustatavaks tuluks. Materiaalse põhivara puhul, mida hoitakse pikka aega, makstakse tulumaksu tavaliselt vara väärtuse suurenemiselt alates vara ostmisest kuni selle müümiseni. Seda tüüpi maksu nimetatakse kapitali kasvutulu maksuks, kuna see käsitleb vara väärtuse kasvu tuluna.

Vara kapitalikasumi arvutamisel peab omanik lähtuma vara baasist, tavaliselt vara soetamise algsest maksumusest. Seda summat võrreldakse kauba lõpliku müügihinnaga. Kui müügihind on baasist kõrgem, tasub omanik väärtuse kasvult kapitali kasvutulu maksu. Väärtuse vähenemine võimaldab omanikul oma maksudelt kahju kanda.

Vara aluse ja tasumisele kuuluva kapitali kasvutulu maksu suuruse kindlaksmääramine on lihtne, kui eset ostetakse ja müüakse avatud turul. Maksuhaldurid peavad ostu- ja müügihindu lõplikeks väärtuse muutumise teeviitadeks. Kui vara müümise asemel kingitakse, muutub aga probleemiks küsimus, kuidas määrata võõrandamisel maksud. Sel juhul kohaldatakse jurisdiktsiooni maksuseadustiku ülekandebaasi eeskirju.

Mõned jurisdiktsioonid pakuvad kingituste tegemisel soodsat maksukohtlemist. Ülekandmise reeglid võimaldavad pooltel loobuda üleandmiselt maksude tasumisest kingituse tegemise ajal ja lasevad kingi saajal astuda kinkija kingadesse. Kingisaajal on lubatud lähtuda sellest, kui kingituse tegija eseme algselt ostis, selle asemel, et püüda hinnata, mille eest oleks kingitus vabaturul müüdud.

Teine juhtum, mille puhul kipuvad kehtima ülekandmise aluse reeglid, on sarnase vara vahetamine. Näiteks mõnikord lubab maksuamet majaomanikel kanda aluse oma algselt majalt äsja ostetud ühepereelamule, isegi kui need kaks kinnisvara on erineva turuväärtusega. See võimaldab perel teatud hinnavahemikus parema kodu vastu vahetada, ilma et nad peaksid kolimise ajal maksma suurt kapitalikasumi maksu.