Ühistukorter on eluasemeüksus, millesse on lubatud pärast ostmist elama asuda
aktsiad
aasta
korporatsioon
kellele ühistu kuulub. Selle asemel, et tegelikult osta kinnisvara, ostab elanik ainult ettevõtte – USA-s, tavaliselt piiratud vastutusega korporatsiooni (
OÜ
) — kellele hoone kuulub. Seda tüüpi elukorraldusel on nii eeliseid kui ka puudusi, kuid paljusid ühistuid peetakse väga ihaldusväärseteks omadusteks, eriti neid, mis asuvad jõukates linnaosades. Kuigi ühistuid võrreldakse sageli korteritega, erinevad nad omandiviisi ja elukoha taotlemise protsessi poolest suuresti.
Kuidas see töötab
Ühistu kortermaja kuulub mittetulundusühingule. Inimestel on võimalik osta ühingu aktsiaid, mis annab õiguse elada konkreetses majaosas ja hääleõigust ühistut kui tervikut puudutavates küsimustes. Üldiselt võib öelda, et mida suurem korter, seda rohkem on omanikul hääli. Üldjuhul valitakse või lasevad ühistud kõik liikmed osaleda esinduskogus, mis tegeleb küsimustega ja tagab ühistu põhikirja täitmise. Elanikud peavad tasuma ka kuutasu, mis läheb ühistuhoone hüpoteegi tasumiseks ja katab hooldustasud, kindlustuse, kinnisvaramaksud, mõned kommunaalkulud ja kõigi hoonetöötajate palgad.
Eelised
Ühistute elukeskkond meeldib paljudele, kuna neil kipub olema väike naabrite käive, kogu hoolduse ja remondi eest hoolitseb korporatsioon ning nemad saavad majaga mitmel pool kaasa rääkida. Lisaks võib paljude inimeste koos töötamine lihtsustada kohalikelt omavalitsustelt uute teenuste hankimist või kommunaal- või puhastusteenustelt allahindlusi. Seda tüüpi korraldus välistab ka vajaduse välise üürileandja järele, mis võib kiirendada selliseid asju nagu remont või väljatõstmine. Ühistukorterid võivad pakkuda teenuseid, mida teistes elukorraldustes ei leidu, nagu krediidiühistud, toiduostmisklubid ja kavandatavad tegevused. Üldiselt on ühistud turvalisemad kui muud tüüpi eluruumid ja neil on vähem vandalismijuhtumeid.
Ühistukorteri liikmelisuse üleandmine võib olla lihtsam kui teist tüüpi eluaseme müümine, sest seni, kuni juhatus müügi heaks kiidab, tuleb elanikul uuele elanikule üle kanda vaid aktsiatunnistus. See välistab vajaduse paberimajanduse nagu aktide järele. Samuti on osa kuutasusid mõnes piirkonnas maksudest mahaarvatavad ja kuna ettevõte on tavaliselt mittetulunduslik, siis tasud tavaliselt ei tõuse, välja arvatud juhul, kui on vaja hoonet hoida või hooldada.
Puudused
Seda tüüpi elamiskorralduse üks peamisi puudusi on kokkuostuprotsess. Kõik ühistukorteri potentsiaalsed liikmed peavad olema juhatuse poolt heaks kiidetud ja kontrolliprotsess on tavaliselt ulatuslik. Tavaliselt hõlmab see selliseid asju nagu taotleja krediidiajalugu, isiklik taust, kas taotlejal on lemmikloomi või muud kinnisvara ning kas taotleja sobiks olemasolevate elanikega. Eksklusiivsete piirkondade ühistute juhatused võivad olla äärmiselt valivad. Samuti on ametil voli elanikke välja tõsta, kui nad ei pea kinni majas kehtivatest reeglitest ja sageli väga kiiresti, kui rikutakse mõnda reeglit või ei maksta kuutasusid.
Ühistutel on ka mitmeid rahalisi puudusi. Üldiselt on aktsiate sissemaksed suuremad kui muud tüüpi eluaseme puhul ja pangad võivad kõhkleda aktsiate laenude rahastamisel, kuna need ei ole nii stabiilsed kui tegelik vara. See kehtib eriti maa rendiühistute puhul, kus ühistut omav ettevõte rendib, kuid ei oma füüsilist maad, millel hoone on ehitatud. Selline olukord on riskantne ka elanikele, kuna ühistu ja kõik elanikud võivad kolida, kui maaomanik otsustab üürilepingut mitte pikendada. Lisaks võivad kuutasud mõne ühistu puhul olla kõrgemad kui mõnes korteris.
Probleemiks võib osutuda ka müük või allüürile andmine. Paljud juhatused ei luba elanikel korterit üldse allüürile anda ja need, kes seda teevad, nõuavad tavaliselt, et amet allüürilepingule eelnevalt kooskõlastaks. Lisaks kontrollivad mõned ühistud, kui palju kortereid müüakse. Kõik see võib muuta ühistud kinnisvarainvesteeringuna vähem atraktiivseks. Teisest küljest ei võta paljud ühistud vastu avaldusi inimestelt, kes ei hakka korteris täiskohaga elama, nii et see ei pruugi omanike jaoks probleem olla.
Võrreldes korteritega
Peamine erinevus ühistu korteri ja korteri vahel on ostuprotsess ja omandiõigus. Inimesed, kes soovivad korterit osta, ei pea olema juhatuse poolt heaks kiidetud ja sealsed elanikud omavad tegelikult korteris olevat füüsilist vara ja ruumi, mitte ettevõtte aktsiaid. See tähendab, et nad saavad selle soovi korral edasi rentida või müüa. Korteriomanikul võib olla ka tasu maksta majaomanike ühingule (HOA), et hoolitseda hooldustasude ja töötajate palkade eest, kuid HOA ei ole tavaliselt kõigi elanikega nii otseselt seotud kui ühistu direktorite nõukogu. Korteri elanikel on tavaliselt vähem kontrolli selle üle, mis hoones toimub, näiteks kui üldkasutatavad ruumid saavad uue põranda või millist teenust muru hooldamiseks palgatakse.
Rahaliselt on korteri ostmiseks laenu või rahastamise saamine tavaliselt lihtsam kui ühistu puhul, kuna korterid on füüsiline omand ja seega stabiilsemad kui ühistu aktsiad. Samuti ei ole tavaliselt piiranguid sellele, kui palju omanik saab kinnisvara müüa, mistõttu on see investoritele parem valik kui ühistu. Kinnisvaramakse määratakse siiski iga korteriühistu kohta, mitte kogu hoone kohta, nagu ühistu puhul, mis võib olla kulukas.