Ühisomandis olev vara on igasugune vara, mida kahel või enamal juriidilisel isikul on dokumentaalselt kasutatud ja mille valdamise õigus. Tavaliselt tähistab see vara, mis on asutatud nii mehe kui naise nimele, kuid sellist vara võivad vallata ka mitteseotud eraisikud, ettevõtted ja eraisikud või vanemad ja alaealised, kelle jaoks seda hoitakse kuni täisealiseks saamiseni. Erinevad juriidilised määratlused, mille alusel sellist vara hoitakse, hõlmavad ühist üürimist, kogu rentimist ja asutatud usaldusfonde või ühisvara vorme, mis on sageli määratletud USA osariigi kaupa. Ühendkuningriigis määratletakse ühisomandis olev vara kas ühise üürimise või ühise üürimise juriidiliste tingimustega ning see nõuab, et kinnisvara aktid sisaldaksid kõigi investeeritud osapoolte nimesid.
Ühisomandis olevate kinnistute õigusraamistikus kehtivad mitmed ainulaadsed tingimused, mis võivad olla asjaomastele isikutele kasulikud või tekitada segadust, kui üks või mitu omanikku surevad. Ühisüürivara luuakse sageli selleks, et vältida testamendi andmise protsessi, milleks on ametlik kohtu määratud vara jagamine üksikisiku surma korral. Ühisomand hõlbustab testamendist kõrvalehoidmist, kaasates ka ühisomandis oleva kinnisvara väljaostulepingu, mis võimaldab igal omanikul suhteliselt lihtsalt oma huvist selle vastu loobuda.
Ühisomandis oleva vara müügivõimalus on sageli lahutusmenetluse objektiks. Ühendkuningriigi õigusraamistikus viitab ühine üürileping sellele, et mõlemale mehele ja naisele kuulub kogu vara ja selle väärtus jagatakse müümisel võrdselt 50%, samuti välditakse pärandimaksu. Kui kinnisvara on loetletud ühise üürilepinguna, määratakse akti väljastamisel kindlaks eelnevalt kindlaksmääratud omandiprotsent üksikisiku kohta ja see võib olla mis tahes 100% alamhulk üksikisiku kohta, milles omanikud nõustuvad.
Ühisomandis oleva varaga võib tekkida ka muid probleeme, kui ühe omaniku pankrot läheb. Kui abielupaari abikaasa esitab USA-s pankrotiavalduse individuaalselt ja vara ühisomand on olemas, on osa kinnisvarast menetlusest vabastatud, teised aga mitte. Peamine kodu, kus paar elab, loetakse teatud omakapitali piires vabastatuks. USA Massachusettsi osariigis oli 2011. aasta seisuga see limiit 125,000 500,000 USA dollarit (USD), mis tähendas, et mis tahes omakapitali summa, mis ületab selle, nõudis täiendavat juriidilist paberitööd, mis võiks pikendada limiiti 500,000 2011 dollarini. Kui XNUMX. aasta seisuga hinnati kodu väärtuseks üle XNUMX XNUMX USD, ei loeta seda maksust vabastatuks ja see kuuluks pankrotimenetluse raames müüki, isegi kui see oleks peamine elukoht.
Probleemid tekivad ka USA-s kaasomandis oleva kinnisvaraga, kui see on sõlmitud toitjakaotusõigusega ühise üürilepinguna, kus sageli on osalise omanikuna märgitud laps, kes aitab vanemal kinnisvara arveid hallata. Kui vanem peaks surema, võib tekkida küsimus, kas lapse kui kaasomaniku eesmärk oli vara pärida. Sellises juriidilises olukorras olev vara jääb samuti väljapoole tavapärast kohtu poolt määratud testamenti, kuid see on maksustatav. Sellised partnerlussuhted võivad kaasa tuua kohtuasjad ellujäänud laste vahel, et teha kindlaks, kellel on õigus varale.
Sama tülikas olukord võib tekkida ka USA-s, kui ühisomandis olev vara ei ole maa või kodu, vaid selle asemel on sihtfond või sellised varad nagu aktsiad ja võlakirjad. Seda seetõttu, et surnud omaniku testamenti, mille taolistel juhtudel koostas, asendab ühisüüri õiguslik jaotus. Struktuurid, mis on loodud hõlbustama ühiselt omandis oleva kinnisvara hõlpsat likvideerimist, nagu tühistatavad usaldusfondid või varade vabastamine surma korral, on samuti avatud kohtuasjadele ja vaidlustele väljaspool tavalisi testamendimenetlusi.
Ühisomandis oleva varaga tekib probleeme ka siis, kui omaniku surma ei tule, kuid üks lepinguosaline soovib vara müüa, teised aga mitte. Ilma varem sõlmitud väljaostulepinguta on tavaliselt pretsedent omanikul, kes ei soovi müüa, ja tal on lubatud omandiõigus säilitada. Selline juhtum võib sageli ette tulla, kui omanik, kes keeldub müümast, elab kinnisvaras, samas kui teised omanikud mitte ja soovivad saada oma kodu väärtust sularahas.