Tootluse säilitamine on ettemaksetasu või preemia vorm, mis arvutatakse intressimäärade muutumise alusel kõnealuse väärtpaberi või väärtpaberite hoidmise perioodil. Laenuandja hindab laenuvõtjale tootluse säilitamist. Üldiselt eeldatakse, et väärtpaber annab selle tulemusel suurema tootluse.
Võib-olla on parim näide tulude säilitamise toimimisest kommertshüpoteeklaenude turul. Hüpoteegi tagav asutus lähtub tootluse säilitamise määra määramisel nii kehtivatest intressimääradest kui ka prognoositavatest intressimääradest, mis võivad kehtida hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Kohaldatava tootluse säilitamise määramise valem hõlmab hüpoteegiga seotud tasumata maksete hetke- või nüüdisväärtuse arvestamist. See arv korrutatakse sama kestusega riigivõlakirjade kehtivate intressimäärade ja hüpoteegiga kaasneva võlakirja intressimäära vahega.
Väärtus investoritele seisneb selles, et tootluse säilitamine aitab tagada, et investeeringu tootlus jääb samaks, isegi kui laenuvõtja otsustab osaleda mingis plaanipärasest maksestruktuurist erinevas tagasimakseprotsessis. Sellest vaatenurgast võimaldab tootluse säilitamine investoril olla kindel kommertshüpoteegi mõistlikus tootluses.
Kuna tootluse säilitamise arvutamine on seotud intressimääradega, kasutatakse seda strateegiat sageli väärtpaberite hindamisel. Konkreetse väärtpaberiinvesteeringu tootluse säilitamise prognooside tegemine on üks viise, kuidas potentsiaalsed investorid saavad hinnata väärtpaberiga kaasamise otstarbekust, kuna arvutus aitab välja selgitada tootluse potentsiaali. Kuigi tootluse säilitamine kõigub pisut, arvestades tasumata maksete summa nihkeid, on praegust tootluse säilitamise määra näitamiseks kohandamine suhteliselt lihtne ja see aitab tõendada, et investeering kulgeb ootuspäraselt.