Tingdeponeerimiskonto on konto, mis on loodud raha hoidmiseks enne konkreetsel eesmärgil väljamaksmist. Ameerika Ühendriikides enimtuntud kahte tüüpi tingdeponeerimiskontod on mõlemad seotud kinnisvaratehingute ja omandiõigusega. Esimene on loodud selleks, et hoida rahalisi vahendeid, tavaliselt kinnisvara ostjalt, kuni omandi tegeliku üleminekuni, mil vahendid makstakse välja. Teise asutab ja haldab kinnisvara hüpoteeklaenuandja. Majaomanik teeb sellele kontole regulaarseid makseid kinnisvaramaksu ja majaomaniku kindlustusmaksete eest.
Tingdeponeerimiskonto, mida peetakse seoses kinnisvara ostmisega, loob ja haldab mõnes jurisdiktsioonis ostja advokaat ja teistes jurisdiktsioonides tingdeponeerimiskonto. Kui ostja teeb kinnisvara ostupakkumise, kaasneb pakkumisega tingraha, mida hoitakse tingdeponeerimiskontol kuni müügi lõpuleviimiseni ja tingdeponeerimiskonto sulgemiseni. Sulgemise ajal peetakse kõigi rahaliste vahendite ranget arvestust, sealhulgas tingdeponeerimisel olevate vahendite käsutamist.
Kinnisvara ostmisel võtab omanik endale kohustuse tasuda õigeaegselt kinnisvaramakse. Lisaks nõuavad enamik hüpoteeklaenufirmasid, et majaomanik ostaks ja säilitaks kinnisvaral kodukindlustuse, et kaitsta kahju eest. Kui makse tähtaegselt ei tasuta, võidakse majale kehtestada maksude kinnipidamisõigus, mis seab ohtu hüpoteegifirma huvid maja vastu. Samuti, kui majaomaniku kindlustus aegub ja tekib kahju, on hüpoteeklaenufirma investeering samamoodi ohus. Seega on hüpoteeklaenufirma huvides tagada, et kinnisvaramaks ja kodukindlustus oleks õigeaegselt ja täies ulatuses tasutud.
Selle saavutamiseks nõuab enamik hüpoteeklaenufirmasid, et majaomanik teeks igakuiseid makseid tingdeponeerimiskontole, millelt tasutakse maksud ja kindlustusmaksed. Hüpoteegi esmakordsel väljastamisel maksab majaomanik summa &emdash; tavaliselt kahe kuu maksu- ja intressimakseid &emdash; misjärel tasutakse igakuised regulaarsed maksed koos igakuise hüpoteeklaenu maksega. Kui maksuarve või kindlustusmakse tuleb tasuda, teeb hüpoteegifirma makse tingdeponeerimiskontolt. Sellise korralduse eeliseks on see, et majaomanik ei pea nende maksete jälgimise pärast muretsema.
Tingdeponeerimiskonto kaudu maksude ja kindlustuse maksmise eriliseks eeliseks on see, et maksed võivad tähtaegselt koormata majaomaniku eelarvet, kuna maksuarved tasutakse tavaliselt kord kvartalis ja majaomaniku kindlustusmakseid tuleb maksta tavaliselt igal aastal. Tingdeponeerimissüsteem laseb raha koguda puutumata kontole ja vabastab majaomaniku vajadusest koguda raha kindlustuse ja maksude tasumiseks. Tingdeponeerimissüsteemi puuduseks on see, et tingdeponeerimisel olevad vahendid ei maksa üldjuhul intressi majaomanikule, kes on tehniliselt raha omanik, kuni need on välja makstud.
Majaomanikud peavad ka hoolikalt läbi vaatama oma igakuised hüpoteeklaenuavaldused ja perioodilised väljavõtted tingdeponeerimiskontol oleva tegevuse kohta. Tingdeponeerimiskontode vead ei ole haruldased, eriti kui hüpoteeke kantakse ühest pangast teise ja kui vigu õigel ajal ei tabata, pole majaomanikul sageli abinõusid.
Tingdeponeerimiskontosid võidakse mõnikord luua ka muudel eesmärkidel. Näiteks hoitakse maja ehitamiseks laekuvat laenu tingdeponeerimisel ja makstakse välja pärast ehituse teatud etappide lõppemist. Vahendeid hoitakse tingdeponeerimisel, et garanteerida ehitajale, et need on tegelikult saadaval, ning tagada, et töö tehakse enne raha vabastamist rahuldavalt. Tegelikult on alati, kui täitmine või maksmine on probleemiks, luua tingdeponeerimiskonto usaldusväärse kolmanda osapoole käsutuses, mis vabastatakse pärast rahuldavat täitmist.