Rahandusmaailmas on metsamaa investeering üsna täpselt selline, nagu see kõlab. Seda tüüpi investeeringud on loomulik viis osaluste mitmekesistamiseks. Metsamaa investeering on põhimõtteliselt investeering metsa- või metsaalasse, olenemata sellest, kas see ala on looduslik vanamets või inimese loodud puufarm. Metsi, mis hõlmavad mõõdukat inimese sekkumist, nimetatakse majandatud metsadeks. Need valitakse sageli metsamaa investeeringuks.
Timberlandi investeeringutes näevad investorid sageli palju plusse. Esiteks loob bioloogiline kasv puude küpsedes oma väärtust. Samuti on võimalik, et nõudlus teatud tüüpi puidu või puutoote järele kasvab: finantsprofessionaalid nimetavad seda “tooteklassi ülespoole liikumiseks”. Lisaks on nii puude kui ka maa rutiinne väärtuse tõus.
Timberlandi investeeringute suureks eeliseks on ka see, et need võivad pakkuda võlakirjadel ja sarnastel aktsiatel põhineva paberportfelli loomulikku riskimaandust. Finantseksperdid ütlevad, et metsamaa investeeringul võib olla “negatiivne korrelatsioon” mõne paberinvesteeringuvõimalusega. See tähendab, et investorid saavad metsamaa omamist taotledes tasakaalustada kasumi ja kahjumi olukordi.
Timberlandi investeering ei ole ilma riskideta. Seda tüüpi kinnisvarainvesteeringute puhul on mitmekesistamine oluline institutsionaalsele investorile, pensionifondijuhile või kõigile, kes seda tüüpi hallatavate varadega lähenevad. Üheks võimalikuks probleemiks on kõrged ostuhinnad – investor, kes ei pööra tähelepanu sellele, et osta madalalt, müü kõrgelt, võib algusest peale saada rahalist kahju. Looduskatastroofid võivad kiiresti hävitada igasuguste välitingimustes kasutatavate varade, sealhulgas metsainvesteeringute kasu, nagu talupidajad ja teised põllumehed läbi sajandite võisid tunnistada.
Nii nagu kõigi muude investeeringute puhul, järgivad metsamaa investeeringu poole pöördujad sageli „hoolsuskohustust”, et veenduda, et ostetava kauba väärtus on sama kõrge kui see, mida nad selle eest maksavad. Mõned neist ostjatest loodavad, et tulevased sündmused põhjustavad väärtuse tõusu. Teised panustavad lihtsalt sellele, et aja jooksul toovad kasvav nõudlus ja väärtus normaalset ja mõõdukat kasumit. Investoritel on oma põhjused, miks valida osana suuremast investeerimisstrateegiast metsamaa investeeringuid, kuid nagu spetsialistid märgivad, võivad mitmekesised osalused, sealhulgas metsamaa, olla aja jooksul vastupidavad, isegi ebastabiilsetel turgudel.