Teine usaldusakt on laen, mis antakse kinnisvara väärtuse vastu, kui selline laen on juba olemas. Kinnisvaralaenud on nummerdatud nende lisamise kuupäeva järgi. Kui koduostja saab näiteks eluaseme ostmiseks pangalaenu, peetakse seda laenu esmaseks ehk esimeseks usaldusaktiks. Kui ostja saab hiljem samale kinnisvarale teise laenu, on see laen teine usalduskiri. Teised usaldusteod on madalamad kui esmased usaldusteod ja esmane tegu tuleb alati kõigepealt ära tasuda. Sel põhjusel peetakse teist usalduslepingut riskantseks ja sellel on tavaliselt kõrge intressimäär.
Usaldusaktid on väga sarnased hüpoteekidega. Enamasti määravad kohalikud seadused, kas laenuvõtja kasutab võla tagamiseks hüpoteeklaenu või usaldusinstrumenti. Ameerika Ühendriikides peavad üksikud osariigid identifitseerima kas “hüpoteegiosariigid” või “usaldusriigid” vastavalt seal kehtivatele kinnisvara- ja pankrotiseadustele. Peamine erinevus on seotud osapoolte arvus.
Hüpoteeklaenu olukorras on kaks osapoolt: laenuandja ja laenuvõtja. Usaldis on kolm: laenuandja, laenuvõtja ja usaldusisik, kellel on vara omandiõigus omaniku kasuks. Enamasti on usaldusisik ja laenuandja samad, eriti pankade või muude suurte üksuste kaudu sõlmitud usalduslepingute puhul. Seetõttu on sageli nii, et hüpoteegid ja usaldusfondid toimivad eristamatult.
Usaldusaktide puhul kasutatakse kõige sagedamini kapitali tagamist kinnisvara ostmiseks. Majad maksavad üldiselt rohkem, kui ostja saab ettemaksu maksta, ja usaldusleping on veksel, mis annab ostjale juurdepääsu teatud rahasummale, mis sõltub kindlaksmääratud ajakava alusel tasumisest koos intressidega. Tihti juhtub aga, et rahasumma, mida laenuandja on nõus ostjale jagama, on väiksem kui see, mida ostja oma soovitud kodu ostmiseks vajab. Sel juhul saab laenuandja taotleda teistkordset usalduslepingut kas teiselt kommertslaenuandjalt või müüjalt endalt. Teine usalduskiri täidab tühimiku ostuhinna ja esimeses usalduslepingus laenatud rahasumma vahel.
Laenuvõtjad võivad taotleda ka teistkordset usalduslepingut hiljem. Enamiku inimeste jaoks on maja suurim omakapital. Selle omakapitali vastu laenu võtmine on viis vabastada raha, mida saab kasutada remondiks või parenduseks. Vahel võib varavastase akti raha kasutada ka koduga täiesti mitteseotud kulude katteks, näiteks muude võlgade tasumiseks või auto ostmiseks.
Teised usaldusaktid tehakse tavaliselt palju rangemate nööridega kui esimesed usaldusaktid. Selle põhjuseks on laenuandja suurenenud risk, et raha ei pruugita kunagi tagasi maksta. Usaldusrahad tuleb alati tagasi maksta nende andmise järjekorras. Näiteks kui laenuvõtja läheb pankrotti, siis tema varad likvideeritakse ja esimene usaldus peab olema täielikult ära tasutud, enne kui teine usaldusomanik mis tahes makse saab.
Turgu sulgemise oht on ka asi, mida kaalub teine usalduslaenuandja. Kui laenuvõtja jätab esimese usalduse kohustuse täitmata, võib see esimene omanik vara sulgeda. Kui see juhtub, kaotatakse tavaliselt kõik nooremad kinnipidamisõigused, sealhulgas kõik teised usalduslepingud. Teise usalduslepingu omanik võib laenuvõtja usaldustingimuste täitmise eest kohtusse kaevata, kuid kui laenuvõtja ei suuda maksta, ei too kohtuasi üldiselt kasu. Isegi laenuvõtja suhtes tehtud kohtuotsus ei ole praktiliselt täitmisele pööratav, kui laenuvõtja on maksejõuetu.