Kodul võib olla mitu hüpoteeklaenu. Teised hüpoteegid on allutatud, mis tähendab, et maksejõuetuse korral makstakse esmane või esimene hüpoteek esmalt ära ja seejärel kasutatakse ülejäänud hüpoteeklaenud teiste hüpoteeklaenude tasumiseks. Sel põhjusel on teisel hüpoteeklaenul tavaliselt kõrgem intressimäär. Samuti, nagu esimesed hüpoteegid, kaasnevad ka teiste hüpoteekidega sulgemiskulud ja punktid, mis võivad teise hüpoteegi kogumaksumuse kallimaks muuta.
Kõige tavalisema teise hüpoteegitüübi puhul võib majaomanik laenata kuni omakapitali summani, mis tal kodus on. Näiteks kui omanikul on kodu, mille väärtus on 100,000 75,000 dollarit, ja ta võlgneb praegu esimese hüpoteegi eest 25,000 100 dollarit, võib teise laenu võtta XNUMX XNUMX dollari eest. Kuna seda tüüpi teine hüpoteeklaen on endiselt XNUMX protsenti omakapitaliga tagatud, on see teist tüüpi hüpoteeklaen kõige lihtsam saada ja see ei ole nii kallis kui teised täielikult tagamata teise hüpoteegid.
Teisi hüpoteeke on tegelikult mitut tüüpi. Krediidiliiniga teine hüpoteek on selline, mille puhul majaomanik ei võta kohe sularaha välja, vaid taotleb eluaseme tagatisel krediidiliini, mida saab kasutada vastavalt vajadusele.
Mõnel juhul võetakse esimesega samal ajal ka teine hüpoteek, mis aitab uue ostu jaoks kvalifitseeruda. Laenuvõtja võib näiteks saada esimese hüpoteegi, mis nõuab 30-protsendilist allahindlust. Kui laenuvõtjal on ainult 20 protsenti, võib ta täiendava 10 protsendi eest võtta teise hüpoteegi.
Samuti on võimalik võtta teine hüpoteek, mis ületab teie kodu väärtuse. 125-protsendilise laenusummaga laenu puhul võib teie koguvõlg olla 125 protsenti teie kodu väärtusest. Seda tüüpi laenu võib olla raskem saada ja see võib nõuda paremat laenu. Seda tüüpi laenu suur puudus on see, et teie intressid ei kuulu täielikult maksudest mahaarvamisele. Hüpoteeklaenu intressid on maksusoodustusena lubatud ainult kinnisvara tagatisel oleva summa ulatuses.
Teine hüpoteek on sageli suurepärane võimalus vajaliku sularaha hankimiseks, kuigi mõnel juhul võib esimese hüpoteegi refinantseerimine olla parem valik. Kui esimene hüpoteek võeti kõrgete intressimäärade ajal, ei anna esimese hüpoteegi refinantseerimine mitte ainult vajalikku raha, vaid annab suure tõenäosusega ka palju madalama intressi. Kui otsustate teise hüpoteegi võtmise ja refinantseerimise vahel, kaaluge tehingukulusid (sulgemiskulusid) ja uurige suhtelisi intressimäärasid. Tulemused ei ole kõigile ühesugused. See, kas refinantseerimine või teise hüpoteegi võtmine annab parima tulemuse, sõltub teie olemasolevast omakapitalist, krediidireitingust ja muudest teguritest.