Tegevuskulude suhe (OER) on finantsarvutus, mis väljendab investeeringu haldamise kogukulusid protsendina selle tulust või netoväärtusest. Üldkulude suhteline maksumus on investorite jaoks oluline kvaliteedinäitaja, sest tegevuskulud kärbivad lõppkokkuvõttes üldist kasumlikkust. OER-i kasutatakse juhtimise tõhususe hindamiseks kulude madalal hoidmisel, maksimeerides samal ajal kasumlikkust.
Investeeringud on väga sarnased ettevõtetega. Nagu äri, peab ka investeerimisvahend raha teenimiseks raha kulutama. Kulusid keeruka investeeringu haldamiseks ja selle igapäevaseks elujõuliseks hoidmiseks loetakse tegevuskuludeks samamoodi kui kulutusi, mida ettevõte teeb oma uste lahtihoidmiseks. Investeeringu suhtes tehakse ärianalüüs, mille eesmärk on kindlaks teha, kas juhid hoiavad kulusid kontrolli all, maksimeerides samal ajal kasumit. Investeeringu tegevuskulude suhte arvutamine on viis, kuidas investorid otsustavad, kas potentsiaalne kasum läheb lõpuks ebatõhusa juhtimise tõttu raisku.
Tegevuskulude suhe on eelarveaasta jooksul tegevuskuludeks kulutatud kogusumma jagatuna investeeringu väärtuse mõõduga. Arvestus erineb sõltuvalt hinnatava investeeringu tüübist. Teatud tüüpi investeeringud jagavad OERi määramiseks tegevuskulud aastase brutotuluga. Teised jagavad kulud investeeringu varade keskmise netoväärtusega dollarites aasta jooksul.
Näiteks on tegevuskulude suhte üks levinumaid kasutusviise kinnisvarainvesteeringute hindamine. Arvestusse võetakse kõik aasta tegevuskulud, sealhulgas haldustasud, kinnisvaramaksud, hooldus-, kindlustus- ja kommunaalkulud, ning jagatakse kogusumma kinnisvara brutotulu või kogutud üüri kogusummaga. OERi abil tehakse kindlaks, kas kinnisvarahaldurid teevad head tööd, hoides kulusid kontrolli all ja kas üürihinda on vaja tõsta, et saavutada sihipärane kasumlikkuse tase.
Teine levinud tegevuskulude suhtarvu kasutamine on investeerimisfondide hindamine. Seda tüüpi investeeringu puhul jagatakse tegevuskulud OER määramiseks hallatavate varade keskmise väärtusega. Võib tunduda kummaline, et arvutuses kasutatakse kinnisvarainvesteeringuga sarnaselt varade väärtust, mitte varadest saadavat tulu. Finantssektoris määratakse aga paljud investeerimisfondide tegevuskulud protsendina fondi väärtusest. Seega suurenevad fondi kasvades proportsionaalselt ka kulud teatud teenustele, mistõttu on asjakohasem arvutada OER protsentuaalselt fondi varadest, mida kasutatakse halduskuludeks.