Teenitud raha, tuntud ka kui heauskne tagatisraha, on hüvitis, mida makstakse lepingu allkirjastamise ajal. Tagatisraha teenib ühte peamist eesmärki – see näitab, et ostja suhtub tõsiselt lepingu täitmisse. Tavaliselt kerkib teema päevakorda kinnisvaratehingute puhul, kuigi potentsiaalselt võiks seda kasutada ka muud tüüpi ostulepingutes. Kinnisvaralepingutes ei ole see sama asi, mis sissemakse, kuid see on sageli selle osana.
Klassikalises näites, kuidas raha kasutatakse, nõustub osapool A ostma osapoolelt B maja. Mõlemad pooled määravad kindlaks ostuhinna ning lepivad kokku lepingus ja allkirjastavad selle koos. Allakirjutamisel annab osapool A teatud rahasumma, mis on maakleri käes. Kui kõik rahastamis- ja muud küsimused on lahendatud, koondatakse see raha sissemakse hulka ja erakond A võtab maja enda valdusesse.
Ostja seisukohast näitab see makse – koos lepinguga –, et ta tõesti kavatseb maja osta. Kui leping on allkirjastatud, ei peaks müüja maja kellelegi teisele müüma, kuid müüja võib parema tehingu korral taganeda, isegi kui on oht saada trahve. Kui tegemist on tõsise rahaga, muutub taganemine raskemaks. Müüjate jaoks on raha kindlustuse vorm, sest enamik inimesi ei taha oma maksest loobuda.
Ostulepinguga seotud teenitud raha väärtus on erinev. Mõnes kogukonnas vahetavad inimesed sümboolse toiminguna dollarit või sama madalat rahaühikut. Muudel juhtudel võidakse eeldada, et inimesed maksavad 3% lepingu väärtusest. Kõigil juhtudel on raha ümbritsevad tingimused lepingus kirjas – mitte ainult makstav summa, vaid ka see, mis sellest rahast saab, kui see makstakse, kuid tehing hiljem kukub. Näiteks võivad ostjad soovida tagasimakseklauslit juhuks, kui nad ei saa rahastamist, samas kui müüjad võivad soovida loovutamisklauslit, nii et kui ostjad lahkuvad tühisel põhjusel, jääb müüja selle makse hüvitiseks. või tema aeg.
Rahaga tegeleb tavaliselt kinnisvaramaakler või maakler. Üldjuhul pole mõistlik seda otse müüjale või ebausaldusväärsele kolmandale osapoolele väljastada ning kinnisvaramaaklerid tegelevad tavaliselt maksetega hea meelega. Ostjad ja müüjad peaksid teadma, et kui tehing laguneb ja lepingutingimused on ebaselged, võib raha jääda tingdeponeerimisel pikaks ajaks seisma ning raha vabastamiseks võib kuluda kohtusse pöördumine.
Mõnes kultuuris tuntakse tõsist raha õnnerahana ja traditsiooni kohaselt annab müüja selle sissemakse tegemisel ostjale tagasi. Raha tagastamine peaks pakkuma edu edaspidistes ettevõtmistes ning soodustama ostja ja müüja vahelist head tahet.