Maksupandiõigusega investeerimine on maksukohustuse ostmine maakonnalt või muult juhtorganilt tulu ootusega. Ameerika Ühendriikides on maksude pandiõiguse müük üks viise, kuidas maakonnad saavad kinnisvaraomanike võlgu raha tagasi saada. Kinnisvaraomanikele antakse tavaliselt võlgnevate maksude tasumiseks teatud ajavahemik, mille järel pandiõigust müüakse. Pärast seda, kui keegi ostab maksupandiõiguse, jääb seotud kinnisvaraomanik võlgu sellele isikule, mitte maakonnale. Maksupandikapitali investeerimisest on võimalik raha teenida, kui kinnisvaraomanik maksab pandiõiguse koos intresside või viivistega tagasi ja vara müüakse.
Ameerika Ühendriikides on kaks levinud meetodit, mida maakonnad saavad kinnisvaramaksude hüvitamiseks kasutada. Üks meetod hõlmab kõnealuse vara otsest arestimist ja müüki. Teine on seotud pandiõiguse müük. See teine meetod hõlmab tavaliselt oksjonit, kus üksikisikud saavad teha pakkumisi õigusele võtta pandiõigus ja lõpuks selle alusel sisse nõuda. Need oksjonid olid traditsiooniliselt füüsilised, kuigi paljud maakonnad on need veebi viinud, et jõuda potentsiaalsete investorite laiema publikuni.
Maksupandiõiguse oksjonil ostmise protsess võib maakonniti erineda. Mõned maakonnad lubavad investoritel teha pakkumisi igale pandiõigusele, lähtudes tulumäärast, millega nad on nõus nõustuma. Mõnel juhul võib investor isegi nõustuda nullintressimääraga, kuigi see pole väga levinud. Teised maakonnad lubavad investoritel teha pakkumisi selle alusel, kui palju preemiat nad maksavad, mis on suurem kui summa, mis tegelikult võlgneb pandiõiguse alusel. Enamikus teistes valdkondades kasutatakse mingit järjestatud või randomiseeritud protsessi.
Kuna maksupantimisega investeerimine eeldab mõistlikku tulumäära, on selle protsessiga raha teenimiseks tavaliselt kaks võimalust. Esimene võimalus hõlmab kinnisvaraomaniku lõpuks oma maksude tasumist. Lisaks pandiõiguse alusel võlgnetavale summale peab omanik tavaliselt tasuma intressi. Kui lisatasu maksti oksjonil, nõuavad mõned maakonnad ka selle summa tagasimaksmist.
Teine võimalus tulumaksu pandiõigusega investeerimisest kasumi teenimiseks on kinnisvaraomaniku kohustuste rikkumine. Kui lubatud tagasimaksetähtaeg aegub, saab investor tavaliselt vara sulgeda ja hankida loobumisavalduse. Sel hetkel võib investoril olla vabadus teha kinnisvaraga kõike, sealhulgas õigust see kasumi saamiseks müüa.
Maksupandiõigusega investeerimisega on seotud ka mitmeid võimalikke probleeme. Kui investor ei võta kinnipidamisõiguse osas õigel ajal meetmeid, vabastatakse see tavaliselt ilma makseteta. Investor võib ilma jääda ka siis, kui kinnisvaraomanik kuulutas välja pankroti, sest kohus võib intressimäära alandada või pandiõiguse üldse tühistada.