Laenuandjad, kes annavad sageli laene paljudele erinevatele laenuvõtjatele, vajavad sageli tagatist, et kaitsta laenatud raha vastu huvi. See õiguskaitse on sageli täiustatud pandiõiguse vormis, mis on laenuvõtja maksejõuetuse korral tagatise nõudmise seaduslik alus. Kuigi see juriidiline seisund võib aidata laenuandjal maandada panuseid laenuvõtja maksejõuetuse vastu, ei tähenda see tingimata, et kohtuotsused lähevad nende kasuks, kellel on täiuslik pandiõigus. Esiteks peab laenuandja esitama pandiõiguse õigele seadusandlikule asutusele, et seada eelisõigus teiste suhtes, kes nõuavad varale õigusi. Need pandiõigused on tavaliselt seotud kinnisvaraga, kuigi muul laenuga tagatud kinnisvaral võib olla pandiõigus selle vastu.
Hüpoteeklaen või usaldusakt on tavaliselt dokument, mis aitab laenuvõtjal saada täiuslikku pandiõigust. Dokument tuleb esitada kohalikus kohtus või mõnes muus juriidilises omavalitsuses pädevale asutusele. See peab toimuma õigesti, kuna vara asukohajärgsetel kohtutel on tavaliselt pädevus kõigi kinnisvaraga seotud vaidluste või muude õiguslike lahingute üle. Hüpoteeklandi või usalduslepingu omamine ei tähenda tingimata, et laenuandjal on probleemi ilmnemisel kohene õigus vara nõuda. Tavaliselt on laenuvõtja ja kõnealuse vara suhtes pandiõiguse jõustamiseks vajalikud muud juriidilised meetmed.
Jällegi kehtib hüpoteek, mis hõlmab kodu või sarnast elukohta, suure tõenäosusega täiustatud pandiõigus. Ka muudele tagatise vastu antud laenudele võib seda panditüüpi panna, nii et laenuandjal on võimalik laenuvõtja maksejõuetuse korral seda eset nõuda. Põhiline juriidiline vorm, mille täidab laenuandja ja võib-olla ka laenuvõtja, on esimene samm täiustatud pandiõiguse loomise protsessis. Enne dokumendi kohalikele kohtutele või muudele omavalitsusasutustele esitamist võib osutuda vajalikuks advokaat, et vaadata vorm läbi ja tagada, et see vastab kõigile juriidilistele nõuetele. Kui dokument esitatakse, muutub see laenuandja jaoks esmaseks juriidiliseks ressursiks laenulepingu mis tahes tagatise või vara suhtes.
Täiustatud pandiõigus tähendab sisuliselt seda, et laenuandjal on eelisõigus mis tahes muude panditüüpide ees, mida võib kinnisvarale esitada. Näiteks isik, kes lõpetab kinnisvaraga seotud tööd, ei pruugi saada kinnisvara omanikult tasu. Tasumata isik võib vara vastu esitada mehaanika pandiõiguse või muu juriidilise dokumendi. Täiustatud pandiõigus on enamikul juhtudel siiski ülimuslik mehaanika pandiõiguse ees. Laenuandjad ei pruugi aga alati teatud juriidilistel asjaoludel oma pandiõigust tagada.