Täieliku dokumentatsiooniga laenud on laenutaotlused, mis nõuavad kõrgetasemelist teavet taotleja töökoha, varade ja sissetulekuallikate kohta. Täielik dokumentide laen on üks levinumaid laenutaotlusi Ameerika Ühendriikides. Paljud hüpoteeklaenuandjad kasutavad laenuvormingut, mida võib õigesti nimetada täieliku dokumentatsiooni laenuks.
Sissetulekute kontrollimine hõlmab tavaliselt mitmete ametlike dokumentide esitamist, mis kinnitavad taotleja esitatud sissetulekute taset. Üldjuhul sisaldab see viimase maksuaasta vormi W-2 koos jooksva palganumbriga. Kui taotleja on füüsilisest isikust ettevõtja, võib kasutada 1099 eelmise kalendriaasta ankeeti.
Mõlema stsenaariumi korral hõlmab täieliku dokumentatsiooni laenu protsess tavaliselt kahe viimase aasta osariigi ja föderaalse maksudeklaratsiooni koopiate esitamist. Füüsilisest isikust ettevõtjatest taotlejatelt võidakse nõuda kasumiaruande lisamist, samuti ühe täiendava iga-aastase maksudeklaratsiooni komplekti. Kaaluda võib ka selliseid sissetulekuallikaid nagu sotsiaalkindlustus, investeeringutelt või pangakontodelt teenitud intressid ja veteranihüvitised.
Lisaks sissetulekute kontrollimisele esitab täieliku dokumentatsiooni laenu taotleja ka tõendid tema valduses oleva vara kohta. See sisaldab üksikasju kõigi pangakontode, aktsiate ja investeeringute ning vara, näiteks maa või sõidukite, omandiõiguste ja dokumentide kohta. Kõigi finantskontode kohta võib laenuandja nõuda ka viimase kahe- kuni kolmekuulise perioodi koopiaid.
Täieliku dokumentatsiooni laenuprotsessis dokumenteeritakse ka praegune võlasumma. Siia kuuluvad kõik tasumata võlad. See tähendab kõiki krediitkaardijääke, mööblit, autosid ja õppelaene. Lisaks peab taotleja deklareerima kõik lapse elatise või alimentide maksed, mille eest ta vastutab regulaarselt. Põhimõtteliselt tuleks igat tüüpi võlgadest teatada täieliku dokumentatsiooni laenu saamise protsessi osana.
Lõpuks nõuab laenuandja tavaliselt soovitud ostu kohta dokumente. Kui otsite abi kodu soetamiseks, hõlmab täielik laenuandmine kinnisvara praeguse turuväärtuse tõendamist. Kuigi kogu dokumentatsiooni laen on väga üksikasjalik, tasutakse selle pingutuse eest tavaliselt konkurentsivõimelise intressimääraga, mis võib säästa tarbijale laenu kehtivusaja jooksul märkimisväärse summa raha.