Tagatislaenud aitavad luua täiendavat laenutulu, kui olemasolev laen on juba olemas. Põhimõtteliselt toimib koondlaen, mis hõlmab olemasoleva laenu tasumata summat, annab laenuvõtjale ette täiendava summa ja kasutab seejärel uue laenu makseid algse laenu tagasimaksmise jätkamiseks. See strateegia võimaldab laenuvõtjal hankida vajalikke lisavahendeid, ilma et tekiks uut kohustust, mida laenuvõtja peab iga kuu makseid tegema.
Üldlaen on levinud vahend olemasoleva hüpoteegiga töötamiseks ilma teist hüpoteeki võtmata või olemasolevat kohustust refinantseerimata. Majaomanikud võivad valida selle lähenemisviisi, et jätkata hüpoteeklaenu maksmist, hankides samal ajal raha kodu parandamiseks. Kuna majaomanik teeb makse laenuandjale, kes tagatislaenu pikendas, ei pea ta enam muretsema hüpoteegi makse tegemise pärast.
Kuna esialgne hüpoteeklaen on jätkuvalt olemas, võtab tagatislaenu omanik selle võla pealt maksed üle. Põhimõtteliselt saab laenuomanik makse laenuvõtjalt ja kasutab seejärel osa sellest maksest igakuise hüpoteegimakse tegemiseks. Seetõttu on oluline seda tüüpi laenude puhul ajastada iga osamakse maksetähtaeg, et algse hüpoteegi kuumakse oleks õigeaegselt laekunud ja kohaldatud.
Olenevalt asjaoludest võib tagatislaenu intressimäär olla madalam intressimäärast, mida majaomanik võiks teise hüpoteegi korral määrata. Kui algse hüpoteegi fikseeritud intressimäär on madalam, saab seda tüüpi laenu kasutamist hõlpsasti võrrelda sellega, mis oleks laenuvõtja jaoks teise hüpoteegi lõplik hind, ja teha kindlaks, milline stsenaarium on pikemas perspektiivis parem. Sageli võib täiendava hüpoteegi võtmise asemel üldise laenu võtmine tähendada majaomanikule märkimisväärset kokkuhoidu.