Mis on tagastusakt?

Tagastamisakt, tuntud ka kui taganemisakt, on juriidiline dokument, mis esitatakse laenuvõtjale kinnisvara ostmisega seotud laenu tasumisel. Akti seest leitud tekst viitab sellele, et omanik on hüpoteeklaenult võlgnetava jäägi täielikult tasunud ning tal ei ole laenuandja ees enam rahalist kohustust. Samal ajal vabastab laenuandja ka kõik nõuded varale, mis tekkisid vara hüpoteegi tagatiseks vastuvõtmisega või algsesse hüpoteegilepingusse kustutamise klausli lisamisega.

Laenuandja koostab varsti pärast hüpoteeklaenu täieliku tagasimakse saamist tagastusakti. Paljudes jurisdiktsioonides on laenuandja seadusega kohustatud esitama majaomanikule akti koopia kindlaksmääratud aja jooksul pärast viimase makse vastuvõtmist ja laenuvõtja kontole kandmist. Laenuandja on sageli kohustatud esitama akti ka kohaliku või maakonna jurisdiktsiooni alla kuuluvale testamendile või muule osakonnale, et see saaks avalikes registrites registreerida. See võimaldab nende avalike dokumentide abil kontrollida, et kõik laenuandjal varem olnud pandiõigused või nõuded on nüüd loobutud ja majaomanikul on nüüd selge omandiõigus, eeldades, et teist laenu või hüpoteeklaenu või muud tüüpi laenu ei ole. kasutades kinnisvara tagatiseks.

Kui tavaliselt vastutab tagastamisakti koostamise eest laenuandja, siis majaomaniku kohustus on tagada, et dokument koostatakse õigeaegselt ja edastatakse ka kohalikule pärandusametile või omavalitsuse registripidajale avalikku registrisse kandmiseks. Tegevus aitab minimeerida võimalust hiljem avastada, et dokument ei ole korralikult vormistatud, mis omakorda võib tekitada raskusi, millal ja kui omanik üritab kodu müüa või vara lähedasele üle anda. Mõnel juhul võib kohalik jurisdiktsioon pakkuda abi laenuandjaga ühenduse võtmiseks ja üleandmisakti esitamise aja kindlaksmääramisel. Sagedamini võib majaomanik koos õigusnõustajaga suhelda otse laenuandjaga, kes ei ole akti õigeaegselt koostanud ja esitanud.

Tagastamisakti kasutamine ei ole universaalne, kuigi tavaliselt on olemas mingi juriidiline dokument, mis kinnitab, et võlg laenuandja ees on nüüdseks täielikult tasutud ja laenuandjal ei ole varale enam mingeid nõudeid. Mõnes jurisdiktsioonis võib selle asemel kasutada dokumenti, mida nimetatakse hüpoteegi rahuldamiseks. Kasutatava dokumenditüübi kindlaksmääramisel lähtutakse tavaliselt kinnisvara olemusest ja pärandvara seadustest, mis kehtivad selles jurisdiktsioonis, kus vara asub.