Sweat equity on jõupingutus, mille eesmärk on tõsta vara väärtust parenduste tegemise teel. Üldjuhul peab täiendusi tegema kas kinnisvara omanik või ostja, kes on kinnisvara ostmisest huvitatud. Idee on mingil viisil suurendada kinnisvara üldist ihaldusväärset, luues samas rahalise eelise nii omanikule kui ka ostjale.
Higikapitali eeliseks omaniku jaoks on see, et kinnisvara üldine väärtus tõuseb. Kuigi higikapital ei pruugi kinnisvara rahalist väärtust tõsta, parandab tehtud töö välimust esteetiliselt ja võimaldab omanikul nõuda kõrgemat müügihinda. Finantskapitali ja täiustatud välimuse kombinatsioon võib pikemas perspektiivis tähendada omanikule lisaraha.
Ostja jaoks võib higikapital olla vahend osalise krediidi saamiseks, mida saab rakendada lõplikule ostuhinnale. Põhimõtteliselt omandab higikapital ärihüvitise vormis. Erinevus seisneb selles, et teenuste eest sularaha või laoseisu asemel saab ostja hüvitist alandatud ostuhinna näol.
Kui ostja on huvitatud omakapitali kinnisvarasse investeerimisest, tuleb arvestada mitme teguriga. Esiteks peab ostja olema valmis tõendama, et tal on kinnisvara parendamisega seotud ülesannete täitmiseks vajalikud oskused. Tuleb esitada materjalide üksikasjalik loetelu, sealhulgas iga parendustegevuses kasutatud üksuse hinnad. Lõpuks tuleb ka tööjõu hüvitamine olla üksikasjalik ja seda tuleb pidada mõistlikuks. Kui kõik need tingimused on täidetud, on mitmeid laenuasutusi, kes laiendavad laenuga seoses teatud määral omakapitali hüvitist.
Higikapitali võib kasutada ka osa sissemaksest kinnisvara ostmisel. Sageli võib see olla krediit, mida rakendatakse sissemakse kogusummale. Sõltuvalt tehtud töö mahust ja liigist võib krediidisumma olla märkimisväärne.