Sulgemismäärus on kohtu kirjalik avaldus, mis annab laenuandjale volituse võtta enda valdusesse vara, mida pakuti raha laenu tagatiseks. See on õiguskaitsevahend, mida laenuandja saab taotleda, kui laenuvõtja on täitmata jätnud oma lubaduse teha laenutingimustega nõutud maksed. Kohtu kaasamine laenuprotsessi selles staadiumis tagab selle, et laenuandja ei saa kinnisvara tagasi võtta ilma, et ta näitaks sõltumatule kolmandale isikule, et olukord annab laenuandjale õiguse vara valdamiseks ja et ta on täitnud laenuandja nõudeid. seadus.
Paljudel juhtudel ostavad inimesed elamukinnisvara, võttes tehingu eest tasumiseks laenu. Pangad ja finantseerimisettevõtted annavad tavaliselt seda tüüpi laene. Need tagavad tagasimakse, võttes ostetud kinnisvarale tagatisintressi ehk hüpoteegi. See hüpoteek võimaldab laenuandjal võtta kinnisvara laenu tagasimakseks, kui laenuvõtja ei täida laenulepingust tulenevaid kohustusi.
Kui laenuvõtja lõpetab laenulepingu alusel maksete tegemise, on ta võlgu. Laenuandja saab seejärel algatada vara suhtes menetluse, et see laenuvõtjalt võla tagasimaksmiseks ära võtta. Seadus nõuab, et isiku kodust väljaviimise protsess läbiks kohtusüsteemi menetluses, mida nimetatakse sundrahaks. See hoiab ära laenuandja ühepoolse tegevuse, mis võib põhjustada avalikku segadust, kuna eraõiguslikud laenuandjad püüavad peresid kodudest eemaldada tingimustes, mida laenuandja hindab ja kontrollib.
Enamikus jurisdiktsioonides, kus on Inglise tavaõigusel põhinev õigussüsteem, ei saa laenuandja oma kohustusi rikkuvalt laenuvõtjalt elamukinnisvara ära võtta ilma kohtu arestimismääruseta. Sulgemismäärus on kirjalik kohtuotsus, millega tehakse kindlaks, et laenuandjal on õigus vaidlusaluse vara valdusse. See nõue eristab elamukinnisvara tagasivõtmist hüpoteegi alusel muudest laenuliikidest tulenevatest kinnisvara tagasivõtmistest. Näiteks võib laenuandja paljudes jurisdiktsioonides autolaenuga rahastatud auto tagasi võtta ilma kohtusse pöördumata, sest laenusaaja nõustub laenu tagatisena maksejõuetuse korral lühiajalise tagasivõtuga.
Nõue, et laenuandja peab enne elamukinnisvara valdusesse asumist hankima arestimiskorralduse, on sarnane nõudega, et üürileandja saaks enne üürniku võõrandamist väljatõstmiskorralduse. Avalik kord kaitseb kodu pühadust ja nõuab võõrandamist taotlevalt poolelt, et ta näitaks sõltumatule osapoolele nõuetekohaselt oma omandiõigust, enne kui see lubab erapoolel rikkuda teise isiku kodu. Kohtud täidavad seda ülesannet ja vaatavad läbi maksejõuetuse asjaolud, et veenduda, et laenuandja ei ole enne sundtäitmise korralduse väljastamist käitunud hoolimatult või ebaseaduslikult.