Kui isik või üksus ostab kinnisvara, kaasneb sellega palju tasusid või kulusid peale kinnisvara ostuhinna. Neid nimetatakse sulgemiskuludeks. Sulgemiskulud tuleb tasuda enne kinnisvaratehingu “sulgemist” ja need on üldjuhul ostja kanda. Mõnel juhul tasub müüja teatud summa kuludest, et tehing atraktiivsemaks muuta või müük kiiremini käia.
Sulgemiskulud on hüpoteegi tagamise tooted ja kujutavad endast tasumist esemete eest, mida laenuandja nõuab laenutingimustena. Mõned kulud hõlmavad selliseid asju nagu omandiotsingud, akti salvestamise tasud, hindamistasud, krediidikontrolli kulud, majaomaniku kindlustus ja hüpoteegikindlustus. Hinnale lisanduvad ka muud tasud, näiteks laenutaotluse tasu.
Teine levinud kulu on punktid. Punkte ostes saate oma intressimäära alandada. Muud kulud võivad hõlmata selliseid asju nagu advokaaditasud, kui need on kohaldatavad, kinnisvara ülevaatuse tasud ning müügimaks ja kinnisvaramaksud. Algtasud on samuti osa sulgemiskuludest.
Algsed tasud, mis on taotluse tasust eraldiseisvad, on raha, mida võetakse laenu andva asutuse halduskulude edasilükkamiseks. See summa arvatakse laenust maha enne selle väljamaksmist. Lihtsamalt öeldes võetakse see raha välja laenatud rahasummast, enne kui laenuvõtja raha kätte saab. Asutamistasud jäävad üldjuhul 1% ja 3% vahele kogu hüpoteegi summast, samas kui sulgemiskulud tervikuna moodustavad kuni 5-6% hüpoteegi summast. Valitsuse tagatud laenude puhul läheb tasu valitsusele, samas kui muud tüüpi laenude puhul kogub tasu laenuprogrammi haldaja.
Kinnisvara ostmisega kaasneb palju kulusid, mis ei pruugi piirduda ainult nimetatutega. Neid saab väga kiiresti liita. Tasub nõu pidada panga või hüpoteeklaenufirmaga ning veenduda, et kõik kaubad ja tasud on eelnevalt avalikustatud. Samuti võite küsida hinnangut kogukulude kohta. Kui leiate, et kulud on liiga suured, võib teil olla võimalik oma laenuandjaga teatud tasude osas läbi rääkida, otsida teist laenuandjat või pidada müüjaga läbirääkimisi teatud sulgemiskulude tasumises.
SmartAsset.