Kinnine rendileping, mida tuntakse ka kui üürilepingut või netorendi, on teatud tüüpi rendileping, mis ei kohusta üürnikku lepingu lõppemise ajal kinnisvara ostma. Seda tüüpi kokkulepe võimaldab rentnikul hinnata vara hetkeväärtust rendilepingu lõppemise ajal ja teha kindlaks, kas vara on lepingu kehtivuse ajal kallinenud või amortiseerunud. Kui vara väärtus on amortiseerunud, võib üürnik lihtsalt suhte lõpetada ja leida endale uus elamispind. Olukordades, kus vara on kallinenud, võib üürnik valida üürilepingus sätteid, mis võimaldavad vara ostu lõpule viia.
Kuigi kinnise rendilepingu kirjutamises on erinevusi, nõuab põhimudel üürilepingu lõppedes vara eeldatava väärtuse arvutamist. Näiteks kui kõnealune kinnisvara on sõiduk, võib rendilepingu lõppedes prognoositav väärtus olla pool esialgsest ostuhinnast. Seda hindamisnumbrit kasutatakse igakuiste maksete suuruse arvutamiseks, et liisingulepingu lõppedes saaks rentnik tasuda omanikule prognoositud väärtuse ja seega omada sõiduki täielikult.
Just siin annab kinnine üürileping rentniku jaoks olulise võimaluse. Kui sõiduk on üle ootuste amortiseerunud, võib liisinguvõtja otsustada oma ostuõigust liisingu lõppedes mitte kasutada. Selle asemel säilitab omanik täieliku omandiõiguse. Kui liisinguvõtja otsustab sõiduki ostmise vaatamata täiendavale amortisatsioonile, maksab ta omanikule rendilepingu koostamiseks prognoositud ja kasutatud väärtuse, makstes sõiduki eest tegelikult rohkem, kui see tegelikult väärt on. Enamasti on liisinguvõtjal märksa suurem tõenäosus sõiduki omanikule lihtsalt tagastada ja muud transporti otsida.
On juhtumeid, kus sama mudel kehtib ka muud tüüpi kinnisvara, sealhulgas kinnisvara kohta. Siin saab rentnik tegelikult kasutada kinnist üürilepingut, et kindlustada vara, mille väärtus ületab rendilepingu jõustumise ajal eeldatud väärtust. Olenevalt üürilepingu sätete sõnastusest võib üürnikul olla võimalus osta kinnisvara rendilepingu alguses prognoositud summaga. See tähendab, et kui kinnisvara kallines ligikaudu kakskümmend protsenti varem prognoositust rohkem, saab rentnik kasutada optsiooni ja osta kinnisvara praeguse turuväärtuse asemel madalama prognoosiga.
Kuna kinnisele rendimudelile kehtivad kohalikud eeskirjad, on oluline teada, milliseid tingimusi ja sätteid reguleerivad kohalikud seadused. Mõnes piirkonnas ei pruugi liisinguvõtjal olla võimalust osta madalama prognoositud väärtusega, kui vara on kallinenud üle varasemate ootuste. Nagu igat tüüpi juriidiliste lepingute puhul, on enne kohustuse võtmist oluline mõista, kuidas lepingu iga säte erinevates stsenaariumides kehtiks.