Kinnitatud kodu on selline, kus osakonna tagatiseks kasutatud vara müüakse selle võla tasumiseks, kuna laenuvõtja on jätnud oma kohustused täitmata või ei tasunud õigeaegselt laenumakseid. Kui laenuvõtja ei tasu hüpoteegilepingus määratud aja jooksul makseid, on laenuandjal võimalik laenu tasumiseks vara müüa. Kuna laenuandja soovib oma investeeringu sundkõlbmatusse koju tagasi saada, müüakse sunnitud kodusid sageli madalama hinnaga.
Väljatoodud kodusid käsitlevad seadused on osariigiti erinevad. Kinni pandud kodu ostmine nõuab teistsuguseid protseduure ja juriidilisi nõudeid kui tavaline kodu müük. Mõned suletud kodud lähevad oksjonile; sellistel juhtudel ei pruugi olla võimalik varaga eelnevalt tutvuda.
Mõnel juhul on suletud kodud suurepärases seisukorras; teised vajavad palju remonti. Enne pakkumise tegemist on oluline kinnisvaraga tutvuda. Samuti on soovitatav kontrollida võrreldavate kodude väärtust, et näha, kas hind on mõistlik. Abiks võib olla kinnisvaramaakler, kes on sunnitud kodude vallas kogenud.
Nimekirju sunnitud kodudest avaldatakse ajalehtedes, Internetis, infolehtedes ja kinnisvaraajakirjades. Piiratud kinnisvara nimekirja vaatamiseks võite pöörduda ka maakonna sekretäri poole. Valitsusasutused, sealhulgas elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD), reklaamivad ka suletud kodusid.
Mõned investorid ostavad suletud kodu soodushinnaga, teevad vajalikud parandused ja remondid ning müüvad seejärel kodu kasumiga maha. Kui olete huvitatud suletud kodule pakkumise tegemisest, kontrollige, kas on olemas tasumata kinnisvaramakse või muid kinnipidamisõigusi.
HUD-i sulgemine on föderaalse eluasemeameti (FHA) poolt kindlustatud laenuga ostetud kodu. FHA suletud kodude puhul esitab laenuandja FHA-le nõude ja seejärel paneb HUD kodu müüki. Kodu hinnatakse ja müüakse õiglase väärtuse eest. Remondivajaduse korral kajastab hind sellist vajadust; kõik HUD-kodud müüakse sellises seisukorras, nagu nad on.
Enamik HUD-kodusid müüakse kinnise pakkumise korral. Kui pakkumisperiood on lõppenud, pakkumised avatakse ja kõrgeim pakkumine võetakse vastu. Esialgsel pakkumisperioodil on HUD-kodud üldjuhul saadaval ainult neile, kes soovivad selles kodus elada, mitte investoritele. Kui aga kedagi ei huvita elama asumiseks suletud kodu, avaneb müük investoritele.