Kinnised hüpoteegid on hüpoteeklaenulepingud, mille puhul ei ole võimalik laenu täielikult tagasi maksta enne hüpoteeklaenude lõpptähtaega. Erinevalt tähtajatutest hüpoteekidest ei kaasne kinnise hüpoteegi tasumisega kokkuhoidu. Lisaks vajab majaomanik hüpoteegiomaniku luba, enne kui ta saab kasutada sama tagatisvara teise hüpoteegi tagamiseks.
Kinnist hüpoteeklaenu nimetatakse mõnikord suletud hüpoteeklaenuks. See hüpoteeklaen on praegu saadaval nii fikseeritud kui ka muutuva intressimääraga mudelites. Kuigi suletud hüpoteek ei pruugi kodu ostnu jaoks tunduda suurepärane samm, on hüpoteegiomanikke, kes pakuvad seda tüüpi rahastamist väga konkurentsivõimeliste intressimääradega.
Kinnise hüpoteegiga kaasnevad hüpoteegiomaniku jaoks paar eelist. Esiteks, kui hüpoteegi intressimäär on fikseeritud intressimääraga, on väga võimalik prognoosida tehingult saadavat tulu. Kuna majaomanik maksab sama palju intressi olenemata sellest, kas laen makstakse ette või mitte, teab laenuandja täpselt, kui palju laenuperioodi jooksul teenitakse ja kasseeritakse. See lihtsustab laenuandja jaoks oluliselt arvepidamist, kuna juhul, kui koduomanik otsustab hüpoteegi ennetähtaegselt tasuda, ei ole vaja intressisummat ümber arvutada.
Teiseks kipub kinnine hüpoteek heidutama majaomanikke püüdmast tagatisvara mis tahes muusse tehingusse siduda. See tähendab, et hüpoteegi täitmata jätmise korral on laenuandjal enne tagatise üle kontrolli saavutamist ja tasumata võla tasumist lahendada vähem probleeme. Kuna hüpoteegiomaniku halduskoormus on väiksem, võib kinnist hüpoteeki olla väga lihtne hallata. Sel põhjusel leiavad paljud laenuandjad, et seda tüüpi hüpoteeklaenu pakkumine soodsate intressimääradega on seda väärt.