Kihistusomandiõigus on omandiliik, mille puhul mitmetasandiliste korterelamute elanikud omavad oma kortereid, kuid jagavad ka ühisomandit. Kihipealkirja all on maa jaotatud vertikaalselt ning maa, millel kinnistu asub, on jagatud avalikeks aladeks ja kruntideks. Seda omandivormi leidub valdavalt Austraalias, Kanadas, Indias, Lõuna-Aafrikas, Filipiinidel ja Singapuris. Oma olemuselt sarnaneb see Ameerika Ühendriikides asuva korterelamuga või Ühendkuningriigis ja Walesis ühisomandiga.
Esimese kihitiitli võttis kasutusele Austraalia Uus-Lõuna-Walesi osariik 1961. aastal. Hiljem kasutati seda erinevate nimede all kõigis teistes Austraalia osariikides ja järgnevate aastakümnete jooksul on riik püsinud selle omandiõiguse stiilis esirinnas. Valitsusametnikud analüüsivad regulaarselt uusi andmeid kihtide pealkirjade kohta, püüdes vastata korteri- ja korteriomanike vajadustele ning ühiselukorraldusega kaasnevatele ainulaadsetele väljakutsetele.
Strata tiitlid tähistavad ja jagavad kinnisvara kruntideks ja ühisteks aladeks. Palju on määratletud kui korter, korterelamu või eluruum ise, samas kui üldkasutatavad alad hõlmavad osi hoonet ümbritsevast maast ja konstruktsioonis jagatud avalikke ruume. Hoone sees võiks üldkasutatavaks ruumiks olla lift, fuajee, parkimismaja, trepikoda või mõni muu kõigi elanike kasutuses olev ümbrus.
Üldised alad ei ole aga tavaliselt kihtide pealkirjaga konkreetselt määratud. Selle asemel nimetatakse üldkasutatavaid ruume sellisteks alles pärast seda, kui maamõõtja on kinnistu osadeks jaganud ja need ühiskasutatavad ruumid on maa jagamisest üle jäänud alad. Loomulikult on normaalne, et teatud üldkasutatavad ruumid – või nende osad – jäävad elaniku isikliku krundi alla. Nendel juhtudel käsitletakse ühist ala endiselt üldkasutatava ruumina ja see ei ole krundi omaniku ainukontrolli all.
Kui see on seaduse alusel registreeritud, on sellel administraatorite komitee, kes teeb koostööd selle tõrgeteta toimimise üle. Komisjoni põhiülesanne on kinnisvara üldise funktsiooni poliitika koostamine ja läbivaatamine. Pärast seda, kui komisjon on koostanud uued eeskirjad või ajakohastanud olemasolevaid, lastakse vabatahtlikel “büroopidajatel” tagada uute reeglite järgimine. Nii komitee kui ka ametikandjad juhinduvad professionaalse haldussuhtleja nõuannetest, keda tavaliselt tuntakse ettevõtte juhi või kihtide haldajana.