Starkeri börs, tuntud ka kui 1031 maksu edasilükatud börs, on suurepärane viis kinnisvarainvestorile oma kapitalikasumi maksude edasilükkamiseks. Vahetus võimaldab investoril müüa kinnisvara, seejärel kasutada saadud tulu teise kinnisvara ostmiseks ja mitte maksta koheselt tasumisele kuuluvaid kapitalikasumi makse. Starkeri börsi reeglid on kirjas Internal Revenue Service (IRS) koodi jaotises 1031.
Eeskirjad täpsustavad, et müüdud vara, mida nimetatakse ka loovutatud varaks, ja ostetud vara, mida nimetatakse ka asenduskinnisvaraks, peavad olema ainult äriliseks või investeerimise eesmärgil kasutatavad kinnisvarainvesteeringud. Need kaks kinnisvara peavad olema sarnased või mitterahalised. IRS-i jaoks loetakse kõik kinnisvaraobjektid mitterahaliseks, kuni need on mõeldud äritegevuseks. Näiteks saab ühe pere kodu vahetada maa vastu ja korterelamu golfiväljaku vastu.
Starkeri börsi reeglid täpsustavad ka, et kahe kinnistu vahel peab toimuma reaalne vahetus ja asenduskinnistu tuleb tuvastada 45 päeva pärast esmase kinnistu sulgemist. Müügist saadav tulu tuleb paigutada spetsiaalsele tingdeponeerimiskontole kvalifitseeritud vahendaja juures ja kõik see tuleb kasutada asenduskinnisvara ostmiseks. Asenduskinnisvara sulgemine peab toimuma 180 päeva jooksul alates esimese kinnisvara sulgemisest.
Starker Exchange sai alguse kohtuasjadest, mis hõlmasid Starkeri perekonna pereliikmeid. Lõplikuks asjaks oli TJ Starkeri poolt 1979. aastal üheksandasse ringkonnakohtusse esitatud apellatsioonkaebus. Selle kohtuasja otsusega kaotati senine nõue, et kinnistute vahetamine toimuks samaaegselt.
Kui teete Starkeri vahetust, peate esitama IRS-ile vormi 8824 selle aasta kohta, mil vahetus toimub. Starkeri börsil osalemine ei välista teil kapitalikasumilt maksude maksmist, vaid võimaldab teil neid lihtsalt edasi lükata. Kuna reeglid ja määrused on väga keerulised, on alati soovitatav rääkida finantsnõustajaga või maksu- või kinnisvaraõigusele spetsialiseerunud advokaadiga.