Samaaegne sulgemine on sündmus, mis mõnikord toimub kinnisvaratehingutes. Protsess nõuab, et kinnisvara müüja kannaks selle kinnisvara kohta hüpoteeklaenu, seejärel müüks selle kirja samal ajal, kui kinnisvara suletakse. Lõpptulemus on see, et nii võlakiri kui ka kinnisvara müük arveldatakse või suletakse peaaegu samal ajal, kusjuures võlakiri müüakse ligikaudu 10 päeva jooksul pärast müügi lõpetamist. Selle protsessiga kaasnevad potentsiaalsed eelised ja mõned kohustused, mida tuleb enne seda tüüpi finantskokkuleppe loomist hoolikalt kaaluda.
Elujõulise struktuuri loomiseks samaaegseks sulgemiseks on oluline määrata mitu kriteeriumi. Müügiks pakutava kinnisvara õiglane turuväärtus on võtmetähtsusega, kuna see on nende andmete hulgas, mida hüpoteeklaenuandja arvesse võtab. Lisaks on abiks ka kinnisvara täielik kirjeldus, märkides ära kõik mugavused või funktsioonid, mis aitavad seda õiglast turuväärtust suurendada. Viimase võtmeinfona samaaegse sulgemiskokkuleppe loomisel peab omanik kindlaks määrama, kui palju kasumit ta kokkuleppe tulemusena saada soovib.
Kui kogu vajalik teave on käes, saab omanik teha koostööd laenuandjaga, et luua soovitud tüüpi hüpoteeklaenumärk ja teha müügi saavutamiseks koostööd kvalifitseeritud ostjatega. Kui on tehtud pakkumine, mis võimaldab omanikul saada müügist soovitud kasumit ja hüpoteeklaenukirja omav laenuandja ostjad heaks kiidab, saab müügi lõpetada. Järgmise 10 päeva jooksul müüb müüja hüpoteeklaenu laenu andvale asutusele või muule kolmandale osapoolele, kes teeb seejärel otse koostöös ostjatega maksetähtede arveldamise vastavalt maksetingimustele. Selline olukord jätkub võlakirja kehtivuse ajal, kui ostjad on tagasimaksetingimustega rahul või kui nad otsustavad võla refinantseerida, kasutades enda valitud laenuandjat, võidakse see ennetähtaegselt arveldada. Igal juhul võimaldab samaaegne sulgemine müüjal sulgeda tehingu mõlemad komponendid ja mitte olla enam kokkuleppe osa.
Kuigi samaaegne sulgemisviis võib olla kasulik kõigile asjaosalistele, on seda tüüpi kinnisvarastrateegial mõningaid võimalikke puudusi. Kuna kinnisvara algne omanik suhtleb ostjaga nii müüja kui laenuandjana, on vaja tagada, et ostja kvalifitseerub rahastamisele, kui müüjad müüvad laenu tagasi allika pakkujale või mõnele muule. kolmas osapool. See tähendab, et enne müügiga nõustumist on oluline ostja kvalifitseerida. Kui seda ei tehta, võib tekkida olukord, kus müüja jääb hüpoteeklaenu osas laenuandjaks ja peab seda kohustust täitma, tehes võla eest regulaarseid makseid, kasutades tavaliselt ostja pakutavaid järelmakseid. Kui omanik ei ole nõus sellesse olukorda jääma mitmeks aastaks, on oluline võtta aega ostja eelkvalifitseerimiseks.